감정가	220,000,000 원
최저가	(34%) 75,460,000 원
보증금	(10%) 7,546,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 화성시 노작로 175, 12층1203호 (반송동,센트럴시티오피스텔)
경기도 화성시 반송동 92-3

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사건번호	2024타경65494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	6.86㎡(2.08 평)
건물면적	42.68㎡(12.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~2일	2024-04-17	경매개시결정
~77일	2024-07-01	배당요구종기일
~280일	2025-01-20	100%	220,000,000	유찰
~317일	2025-02-26	70%	154,000,000	유찰
~350일	2025-03-31	49%	107,800,000	유찰
~380일	2025-04-30	34%	75,460,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노작로 175	2053.1 분의 6.863	6.863 ㎡ (2.08평)
건물	노작로 175	1 철근콘크리트구조	42.684 ㎡ (12.91평)
경기도 화성서 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성서 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행정도 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 12층 1203호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 업무시설(업무시설), 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로와 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 임차권설정(2023.7.19) 금220,000,000원이 있으며 그외 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 92-3번지

대지면적

2053.1㎡
(622.15평)

연면적

27962.143㎡
(8473.38평)

건축면적

1638.38㎡
(496.48평)

용적률산정
연면적

16299.798㎡
(4939.33평)

건폐율

79.8%

용적률

793.91%

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.16

사용승인일자

2011.09.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설,주차장	1211.637㎡ (367.16평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1263.274㎡ (382.81평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1388.585㎡ (420.78평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	873.376㎡ (264.66평)
지1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1625.926㎡ (492.7평)

국토부실거래가 경기도 화성시 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.02	센트럴시티 오피스텔	21	38.32	19,700	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	19,900	0	2011
25.06.06	센트럴시티 오피스텔	13	42.68	20,500	0	2011
25.06.05	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	18,450	10	2011
25.06.05	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	20,000	0	2011
25.06.04	센트럴시티 오피스텔	17	59.46	25,500	10	2011
25.06.03	센트럴시티 오피스텔	20	38.19	19,000	0	2011
25.05.28	센트럴시티 오피스텔	10	42.746	18,450		2011
25.05.26	센트럴시티 오피스텔	16	41.91	17,000	20	2011
25.05.21	센트럴시티 오피스텔	17	38.25	10,000	45	2011
25.05.14	센트럴시티 오피스텔	11	39.85	19,000	0	2011
25.05.12	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,200	0	2011
25.05.12	센트럴시티 오피스텔	12	38.25	19,000	0	2011
25.05.02	센트럴시티 오피스텔	16	59.46	25,200	0	2011
25.04.30	센트럴시티 오피스텔	22	39.85	19,000	0	2011
25.04.29	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	18,400	0	2011
25.04.25	센트럴시티 오피스텔	22	38.19	19,000	0	2011
25.04.25	센트럴시티 오피스텔	12	38.44	19,600	0	2011
25.04.21	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	19,700	0	2011
25.04.18	센트럴시티 오피스텔	10	38.32	17,100	0	2011
25.04.12	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	20,500	0	2011
25.04.10	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	20,000	0	2011
25.04.07	센트럴시티 오피스텔	15	38.25	19,000	0	2011
25.04.04	센트럴시티 오피스텔	20	38.25	1,500	82	2011
25.03.22	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	21,000	0	2011
25.03.21	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	1,000	85	2011
25.03.21	센트럴시티 오피스텔	18	42.75	20,500	0	2011
25.03.17	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	18,450	15	2011
25.03.15	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	18,450	15	2011
25.03.14	센트럴시티 오피스텔	11	48.64	21,150	0	2011
25.03.11	센트럴시티 오피스텔	20	38.25	19,000	0	2011
25.03.11	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
25.03.08	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	18,450	10	2011
25.03.08	센트럴시티 오피스텔	22	38.44	19,000	0	2011
25.03.07	센트럴시티 오피스텔	18	39.85	18,000	0	2011
25.03.04	센트럴시티 오피스텔	19	42.75	18,400	15	2011
25.03.03	센트럴시티 오피스텔	20	38.44	18,300	0	2011
25.02.25	센트럴시티 오피스텔	24	39.85	19,800	0	2011
25.02.24	센트럴시티 오피스텔	19	38.19	19,200	0	2011
25.02.22	센트럴시티 오피스텔	16	38.32	17,100	15	2011
25.02.21	센트럴시티 오피스텔	20	38.32	19,000	10	2011
25.02.21	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	20,500	0	2011
25.02.15	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	20,000	0	2011
25.02.13	센트럴시티 오피스텔	23	39.85	19,000	0	2011
25.02.11	센트럴시티 오피스텔	11	42.746	19,000		2011
25.02.10	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,500	0	2011
25.02.10	센트럴시티 오피스텔	15	38.32	19,000	0	2011
25.02.10	센트럴시티 오피스텔	13	42.75	20,500	0	2011
25.02.04	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	18,450	0	2011
25.01.25	센트럴시티 오피스텔	17	42.75	1,000	85	2011
25.01.23	센트럴시티 오피스텔	13	38.32	19,000	0	2011
25.01.18	센트럴시티 오피스텔	23	38.62	19,000	0	2011
25.01.14	센트럴시티 오피스텔	22	38.62	19,000	0	2011
25.01.09	센트럴시티 오피스텔	17	38.19	19,000	8	2011
25.01.09	센트럴시티 오피스텔	12	38.32	17,100	0	2011
25.01.06	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	18,450	15	2011
25.01.04	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	18,400	15	2011
24.12.31	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,000	0	2011
24.12.30	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	18,450	13	2011
24.12.26	센트럴시티 오피스텔	20	42.75	18,400	15	2011
24.12.20	센트럴시티 오피스텔	12	48.64	21,000	25	2011
24.12.17	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	18,400	0	2011
24.12.10	센트럴시티 오피스텔	21	38.25	19,950	0	2011
24.12.09	센트럴시티 오피스텔	9	39.85	19,200	5	2011
24.12.05	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
24.12.05	센트럴시티 오피스텔	22	41.91	19,950	0	2011
24.12.04	센트럴시티 오피스텔	20	42.75	20,500	0	2011
24.11.28	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	20,500	0	2011
24.11.27	센트럴시티 오피스텔	12	38.25	19,000	0	2011
24.11.23	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	20,500	0	2011
24.11.19	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	20,500	0	2011
24.11.19	센트럴시티 오피스텔	17	42.68	20,500	0	2011
24.11.05	센트럴시티 오피스텔	14	38.19	17,100	14	2011
24.11.04	센트럴시티 오피스텔	19	38.32	17,100	15	2011
24.10.23	센트럴시티 오피스텔	18	38.32	18,000	7	2011
24.10.22	센트럴시티 오피스텔	15	38.25	19,000	0	2011
24.10.22	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	15,000	23	2011
24.10.19	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	20,500	0	2011
24.10.17	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	18,450	15	2011
24.10.10	센트럴시티 오피스텔	9	38.25	17,100	15	2011
24.10.05	센트럴시티 오피스텔	24	38.19	19,000	0	2011
24.10.01	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	10,000	45	2011
24.09.28	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	20,500	0	2011
24.09.26	센트럴시티 오피스텔	10	48.64	22,000	0	2011
24.09.25	센트럴시티 오피스텔	9	41.91	20,000	0	2011
24.09.10	센트럴시티 오피스텔	20	42.68	18,450	15	2011
24.09.06	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	20,500	0	2011
24.09.05	센트럴시티 오피스텔	17	38.44	19,000	0	2011
24.09.02	센트럴시티 오피스텔	13	38.62	20,000	0	2011
24.09.02	센트럴시티 오피스텔	9	42.746	19,700		2011
24.08.27	센트럴시티 오피스텔	11	38.44	19,200	0	2011
24.08.27	센트럴시티 오피스텔	19	38.25	17,100	0	2011
24.08.27	센트럴시티 오피스텔	15	39.85	2,000	75	2011
24.08.26	센트럴시티 오피스텔	9	38.62	19,000	0	2011
24.08.24	센트럴시티 오피스텔	13	38.44	17,000	15	2011
24.08.20	센트럴시티 오피스텔	14	38.32	20,700	0	2011
24.08.20	센트럴시티 오피스텔	24	38.25	19,000	0	2011
24.08.14	센트럴시티 오피스텔	16	38.25	19,000	0	2011
24.08.13	센트럴시티 오피스텔	14	42.68	20,500	0	2011
24.08.12	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,500	0	2011
24.08.09	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	4,800	63	2011
24.08.08	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	13,000	30	2011
24.07.30	센트럴시티 오피스텔	17	38.44	18,100	0	2011
24.07.27	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	18,450	17	2011
24.07.27	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	18,450	17	2011
24.07.27	센트럴시티 오피스텔	10	59.46	28,500	0	2011
24.07.26	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	20,000	0	2011
24.07.26	센트럴시티 오피스텔	21	38.25	17,100	15	2011
24.07.26	센트럴시티 오피스텔	18	42.75	19,500	0	2011
24.07.23	센트럴시티 오피스텔	21	41.91	18,450	15	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	20,475	0	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	16	38.25	17,100	0	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	15	38.44	19,300	0	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	15	38.44	19,500	0	2011
24.07.17	센트럴시티 오피스텔	9	42.75	20,500	0	2011
24.07.08	센트럴시티 오피스텔	15	38.25	20,500	0	2011
24.07.07	센트럴시티 오피스텔	17	59.46	26,000	0	2011
24.07.05	센트럴시티 오피스텔	13	48.64	21,000	15	2011
24.05.28	센트럴시티 오피스텔	12	38.19	19,000	0	2011
24.05.27	센트럴시티 오피스텔	15	42.68	19,950	0	2011
24.05.24	센트럴시티 오피스텔	22	38.19	19,000	0	2011
24.05.24	센트럴시티 오피스텔	11	39.85	19,000	0	2011
24.05.24	센트럴시티 오피스텔	12	38.25	19,000	0	2011
24.05.18	센트럴시티 오피스텔	18	41.91	20,500	0	2011
24.05.15	센트럴시티 오피스텔	10	38.19	20,000	0	2011
24.05.13	센트럴시티 오피스텔	13	39.85	19,200	0	2011
24.05.09	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
24.05.09	센트럴시티 오피스텔	22	42.68	14,450	30	2011
24.05.08	센트럴시티 오피스텔	20	38.62	18,900	0	2011
24.05.04	센트럴시티 오피스텔	22	48.64	23,100	0	2011
24.05.02	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	19,400	0	2011
24.05.02	센트럴시티 오피스텔	13	42.75	1,000	85	2011
24.04.27	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	21,000	0	2011
24.04.20	센트럴시티 오피스텔	23	38.25	17,100	0	2011
24.04.17	센트럴시티 오피스텔	17	42.75	20,500	0	2011
24.04.16	센트럴시티 오피스텔	23	38.19	19,000	0	2011
24.04.15	센트럴시티 오피스텔	14	38.32	20,700	0	2011
24.04.12	센트럴시티 오피스텔	9	38.25	19,000	0	2011
24.04.11	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	18,450	10	2011
24.04.08	센트럴시티 오피스텔	20	59.46	23,850	15	2011
24.04.02	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	1,000	85	2011
24.04.01	센트럴시티 오피스텔	17	38.32	18,740	0	2011
24.04.01	센트럴시티 오피스텔	21	59.46	28,000	0	2011
24.03.18	센트럴시티 오피스텔	20	38.25	19,000	0	2011
24.03.16	센트럴시티 오피스텔	18	42.75	20,500	0	2011
24.03.16	센트럴시티 오피스텔	22	38.44	19,000	0	2011
24.03.12	센트럴시티 오피스텔	15	42.68	19,950	0	2011
24.03.01	센트럴시티 오피스텔	10	38.25	15,000	20	2011
24.02.26	센트럴시티 오피스텔	24	39.85	19,900	0	2011
24.02.24	센트럴시티 오피스텔	20	42.75	18,450	10	2011
24.02.23	센트럴시티 오피스텔	23	38.62	19,000	0	2011
24.02.19	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	18,450	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	20,500	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	23	39.85	19,600	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	19	39.85	19,000	0	2011
24.02.08	센트럴시티 오피스텔	13	42.75	20,500	0	2011
24.02.03	센트럴시티 오피스텔	15	38.32	18,900	0	2011
24.02.03	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,500	0	2011
24.02.03	센트럴시티 오피스텔	14	38.25	17,000	15	2011
24.01.30	센트럴시티 오피스텔	24	42.68	18,400	15	2011
24.01.19	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	18,450	0	2011
24.01.13	센트럴시티 오피스텔	23	59.46	2,000	140	2011
24.01.12	센트럴시티 오피스텔	13	38.32	18,500	0	2011
24.01.11	센트럴시티 오피스텔	15	38.19	19,000	0	2011
24.01.06	센트럴시티 오피스텔	22	38.62	19,000	0	2011
24.01.06	센트럴시티 오피스텔	15	41.91	18,450	10	2011
24.01.04	센트럴시티 오피스텔	21	39.85	2,000	75	2011
24.01.04	센트럴시티 오피스텔	9	38.32	19,000	0	2011
24.01.02	센트럴시티 오피스텔	9	42.75	20,500	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월11일	압류 국		소멸기준
3	2022년3월7일	압류 화OO		소멸
4	2023년6월5일	압류 아OO		소멸
5	2023년7월19일	임차권설정 권OO	220,000,000	소멸
6	2023년11월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년4월17일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1203호전부	220,000,000	O
권OO	2021.10.25 2021.10.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	149,250,000원 99,066,099원	66% 2.4회
6개월	35건	150,757,143원 112,076,308원	75% 2회
12개월	59건	132,527,119원 96,647,705원	74% 2.3회

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