감정가	94,812,000 원
최저가	(51%) 48,544,000 원
보증금	(10%) 4,854,400 원
청구액	15,772,181 원

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 714-2

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사건번호	2024타경100035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	웰OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,812,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,772,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.10.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임. 목록2번 토지는 압류 후 토지 분할이 있었는바, 대 199㎡ 중 15㎡는 창원시 마산합포구 예곡동 714-6번지에, 1㎡는 동소 714-7번지에 각 이기되었음. 목록4번 토지는 공부상 ‘대’이나, 현황은 마산합포구청에서 개설중인 ‘현동 율곡-두릉마을’도로 확장공사에 포함되어 도로로 이 용 중이며 보상협의 중으로 탐문됨(마산합포구청 안전건설과사업시행, 2021.11.24. 협의 보상).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~6일	2024-01-10	경매개시결정
~88일	2024-04-01	배당요구종기일
~378일	2025-01-16	100%	94,812,000	유찰
~427일	2025-03-06	80%	75,850,000	변경
~462일	2025-04-10	100%	94,812,000	유찰
~497일	2025-05-15	80%	75,850,000	유찰
~532일	2025-06-19	64%	60,680,000	유찰
~567일	2025-07-24	51%	48,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예곡동 714-2	대	199 ㎡ (60.20평)
토지	예곡동 714-4	대	3 ㎡ (0.91평)
경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "예곡마을" 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/함석기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "예곡마을" 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건기호1) 토지는 소형 차량접근 가능하고, 기호3),4) 토지는 차량 접근 가능하여, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지로 이용. 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 인접도로 보다는 다소 고지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이며, 주거나지상태임. 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 지반은 보통이고, 도로확장 보상구역내 도로임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1) 토지는 동측으로 세로와 접하고, 기호3),4) 토지는 서측으로 중로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 기호4) 토지는 공부상 ‘대’ 이나, 현황은 마산합포구청에서 개설중인 ‘현동 율곡-두릉마을’ 도로 확장공사에 포함되어 도로로 이용 중이며, 보상협의 중으로 탐문됨.(마산합포구청 안전건설과사업시행, 2021.11.24. 협의 보상) 1) 건물의 구조=세멘벽돌조 함석기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 목재 이중창 등임. 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 바닥 : 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 등임. 토담조 함석지붕 단층 건물로서 내외벽 : 토담조마감 등 바닥 : 모르타르마감 등임. 2) 이용상태=2)-1 주택 등 2)-2 창고 등 2)-3 창고 등으로 이용 3) 설비내역=주택부분에 기름보일러 난방설비가 되어 있음. 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였음. 5) 공부와의 차이=본건 기호2)-1 건물은 공부상 ‘기와지붕’ 이나, 현황은 ‘함석기와지붕’이며, 기호2)-3 건물은 공부상 면적(16.80㎡)과 실측면적(26.7㎡)이 상이하나, 감정목적을 고려 실측면적에 의거 평가하고, 현황‘창고’로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각임. 목록2번 토지는 압류 후 토지 분할이 있었는바, 대 199㎡ 중 15㎡는 창원시 마산합포구 예곡동 714-6번지에, 1㎡는 동소 714-7번지에 각 이기되었음. 목록4번 토지는 공부상 ‘대’이나, 현황은 마산합포구청에서 개설중인 ‘현동 율곡-두릉마을’도로 확장공사에 포함되어 도로로 이용 중이며 보상협의 중으로 탐문됨(마산합포구청 안전건설과사업시행, 2021.11.24. 협의 보상). 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나)(다) 및 종물,부합물 소재하며, 공부상 제시건물(가)는 기와지붕이나 현황은 기와형 칼라 강판지붕으로 되어있음. 본건3.현황 `나대지` 상태임. 본건4.제시목록상 `대`이나 현황 `도로`로 보여지며, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2024년1월10일	강제경매 웰OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	336,186,810원 128,626,400원	42% 4.4회
6개월	6건	329,893,275원 118,902,000원	39% 4.8회
12개월	12건	611,048,922원 354,909,125원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.