감정가	62,450,000 원
최저가	(33%) 20,463,000 원
보증금	(10%) 2,046,300 원
청구액	57,942,978 원

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 35-2

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사건번호	2023타경3694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	107.23㎡(32.44 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 목록1,2,3. 토지상에 제시외건물(공동주택 2개동) 소재로 인해 영향받는 토지 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~1일	2023-12-01	경매개시결정
~85일	2024-02-23	배당요구종기일
~413일	2025-01-16	100%	62,450,000	유찰
~462일	2025-03-06	80%	49,960,000	유찰
~497일	2025-04-10	64%	39,968,000	유찰
~532일	2025-05-15	51%	31,974,000	유찰
~567일	2025-06-19	41%	25,579,000	유찰
~602일	2025-07-24	33%	20,463,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추산동 35-2	대	69.52 ㎡ (21.03평)	234700분의 34761 지분 전부
	추산동 35-6	대	23.51 ㎡ (7.11평)	79350분의 11753 지분 전부
	추산동 35-12	대	14.20 ㎡ (4.30평)	47950분의 7101 지분 전부
경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대 로서 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1-3) : 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 첨부 "사진용지"와 같이 제시외건물(공동주택 2개동)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 공유지분 중 안영미 지분(4분의1)만의 평가로서 공유자간 위치 및 경계 가 특정되지 않아 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 귀 제시목 록상의 지분비율에 의하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 목록1,2,3. 토지상에 제시외건물(공동주택 2개동) 소재로 인해 영향받는 토지 가액임. 본건1~3 토지는 일단의 건부지로 4층다세대건물(천홍휴먼빌 A,B동) 2개동 소재하며 대부분 타인 소유로 탐문됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4		소유권 (OOOO		소멸
5		소유권 임OO		소멸
6		소유권 엄OO		소멸
7		소유권 안OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 권OO		소멸
11	2020년3월31일	압류 창OO		소멸기준
12	2021년4월1일	압류 국OOOO		소멸
13	2021년4월8일	가등기 김OO		소멸
14	2023년3월21일	압류 국		소멸
15	2023년8월30일	가압류 권OO	32,169,000	소멸
16	2023년12월1일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,021,022,322원 492,806,340원	56% 3.4회
6개월	9건	1,112,009,081원 612,835,189원	56% 3.3회
12개월	14건	962,916,583원 495,251,143원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.