감정가	1,643,157,360 원
최저가	(34%) 563,602,000 원
보증금	(10%) 56,360,200 원
청구액	836,810,265 원

경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동

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사건번호	2023타경4384
중복사건	중복 2024타경31277,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,100.00㎡(635.25 평)
건물면적	868.56㎡(262.74 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 896일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 896일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 주식회사 범창종합건설이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 333,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~1일	2023-11-02	경매개시결정
~98일	2024-02-07	배당요구종기일
~442일	2025-01-16	100%	1,643,157,360	유찰
~477일	2025-02-20	70%	1,150,210,000	유찰
~505일	2025-03-20	49%	805,147,000	유찰
~533일	2025-04-17	34%	563,603,000	변경
~596일	2025-06-19	34%	563,603,000	변경
~932일	2026-05-21	34%	563,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어곡리 1-34	임야	752 ㎡ (227.48평)
토지	어곡리 1-39	임야	1348 ㎡ (407.77평)
건물	어곡리 1-34	단층 공장	660 ㎡ (199.65평)
	어곡리 1-34	1층 사무실	108 ㎡ (32.67평)
	어곡리 1-34	2층 사무실	100.56 ㎡ (30.42평)
경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산중학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중, 소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=2필 일단지 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 준보전산 지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1,2)토지는 제시목록상 "임야"이나 현황 "공장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조=(가)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 칼라하드너 마감, 천 장 : 철골트러스 노출, 창 호 : 샷시창임. (나)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태=(가)공장 (나)1,2층 : 사무실 등 으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 주식회사 범창종합건설이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 333,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 외관상 조업하지 않는 공장이며 건물에 `유치권 점유중`이라는 플랫카드가 부착된 상태임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월15일	가압류 서OOOO	82,723,000	소멸기준
3	2022년7월12일	가압류 신OOOO	22,622,702	소멸
4	2022년12월23일	근저당권 (OOOO	1,521,600,000	소멸
5	2023년1월17일	가압류 나OO	40,000,000	소멸
6	2023년11월2일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2024년2월1일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,403,524,720원 819,070,080원	54% 2.2회
6개월	6건	2,914,038,222원 2,025,241,733원	58% 2회
12개월	12건	1,811,620,553원 1,218,656,026원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.