감정가	286,000,000 원
최저가	(80%) 228,800,000 원
보증금	(10%) 22,880,000 원
청구액	270,000,000 원

서울특별시 영등포구 도신로62길 36, 제101동 제3층 제301호 (신길동, 신길바른리움)
서울특별시 영등포구 신길동 124-10

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사건번호	2024타경103615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	24.04㎡(7.27 평)
건물면적	54.00㎡(16.34 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103615

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 제1종 근린생활시설(의원)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~5일	2024-01-29	경매개시결정
~104일	2024-05-07	배당요구종기일
~358일	2025-01-16	100%	286,000,000	유찰
~400일	2025-02-27	80%	228,800,000	변경
~715일	2026-01-08	80%	228,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도신로62길 36	586.0 분의 24.04	24.04 ㎡ (7.27평)
건물	도신로62길 36	� 철근콘크리트구조	54 ㎡ (16.34평)
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철신림선 "서울지방병무청역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=본건 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나 집합건물등기사항전부증명서상 주택임차권이 등기되어 있어 현황 주거용인것으로 추정됨. 5) 설비내역=본건은 위생·급배수시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 유사 가장형 토지로서, 제1.2종근린생활시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=본건 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나 집합건물등기사항전부증명서상 주택임차권이 등기되어 있어 현황 주거용인것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 차OO	90,000,000	소멸기준
3	2021년12월8일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
4	2023년5월10일	임차권설정 최OO	270,000,000	소멸
5	2024년1월29일	강제경매 최OO		소멸
6	2024년11월14일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	270,000,000	O
최OO	2018.05.16. 2018.04.16.	2024.01.24	2018.05.14.~2023.05.22.
비고 (매각물건 명세서)	최현호:신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	56 551300000	3
6개월	7	76 565522377	2.4
12개월	14	73 743426538	2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.