감정가	81,000,000 원
최저가	(34%) 27,783,000 원
보증금	(10%) 2,778,300 원
청구액	143,413,698 원

인천광역시 서구 열우물로 201, 1층107호
인천광역시 서구 가좌동 476-6

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사건번호	2024타경6054
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	10.15㎡(3.07 평)
건물면적	28.05㎡(8.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	송OOO OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:0328601601))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

* 공부상 용도는 소매점임 * 본건이 속한 건물의 대부분이 장기간 영업이 중단된 상태이며, 일부는 화재발생 흔적이 남아있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~87일	2024-07-22	배당요구종기일
~266일	2025-01-17	100%	81,000,000	유찰
~312일	2025-03-04	70%	56,700,000	유찰
~343일	2025-04-04	49%	39,690,000	유찰
~377일	2025-05-08	34%	27,783,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	열우물로 201	2613.9 분의 10.149	10.149 ㎡ (3.07평)
건물	열우물로 201	1 철근콘크리트구조	28.050 ㎡ (8.49평)
인천광역시 서구 가좌동 소재 "가재울역"(인천2호선) 남동측 인근에 위치/일반공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가재울역"(인천2호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층107호로서, 외벽 : 치장타일 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 1997.01.03) 4) 이용상태=공부상 용도는 소매점임. 5) 설비내역=공용 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 근린생활시설 및 창고시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측으로 노폭 20m 및 10m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 임대관계 미상임. 2. 본건이 속한 건물의 대부분이 장기간 영업이 중단된 상태이며, 인근의 일부는 화재발생 흔적이 남아 있는 상태인 바 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 공부상 용도는 소매점임 * 본건이 속한 건물의 대부분이 장기간 영업이 중단된 상태이며, 일부는 화재발생 흔적이 남아있음 - 본건 상가가 속해 있는 건물 1층은 대부분 공실로 보이며 일부는 화재로 소실된 흔적이 남아 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년5월29일	가압류 윤OO	952,750,000	소멸기준
3	2015년5월7일	압류 인OOOO		소멸
4	2016년1월27일	가등기 김OOOO		소멸
5	2016년5월19일	가압류 윤OO	2,009,800,000	소멸
6	2017년10월25일	압류 인OOOO		소멸
7	2021년7월1일	공매공고		소멸
8	2022년5월13일	가처분 이OO		소멸
9	2024년4월29일	강제경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,669,993,100원 2,427,235,286원	50% 3회
6개월	13건	2,478,851,365원 1,611,171,308원	53% 2.7회
12개월	50건	1,177,577,522원 742,501,046원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.