감정가	371,315,000 원
최저가	(45%) 166,350,000 원
보증금	(10%) 16,635,000 원
청구액	106,543,440 원

전라남도 나주시 문평면 동원리 368-1

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사건번호	2024타경3631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 47일전
토지면적	573.00㎡(173.33 평)
건물면적	338.39㎡(102.36 평)
채무/소유자	임OO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,315,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,543,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조, 일부 소재불명) -위반건축물있음(첨부된 사실조회회신서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~84일	2024-07-18	배당요구종기일
~266일	2025-01-16	100%	371,315,000	유찰
~308일	2025-02-27	70%	259,921,000	유찰
~350일	2025-04-10	56%	207,937,000	유찰
~392일	2025-05-22	45%	166,350,000	변경
~476일	2025-08-14	45%	166,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동원리 368-1	창고용지	573 ㎡ (173.33평)
건물	동옥선로 574-30	단층 창고	148.98 ㎡ (45.07평)
건물	동옥선로 574-30	단층 창고	189.41 ㎡ (57.30평)
제시외 건물	동원리 368-1	기계기구	㎡	포함
전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 "쌍심마을" 남측 인근에 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 "쌍심마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 창고 건부지입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=본건 기호2-가, 3-나는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다. 2) 이용상태=본건 기호2-가, 2-나는 창고입니다. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조, 일부 소재불명) -위반건축물있음(첨부된 사실조회회신서 참고)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년8월13일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년8월13일	근저당권 나OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년5월12일	압류 나OO		소멸
5	2024년4월26일	임의경매 나OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년8월13일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년8월13일	근저당권 나OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년4월26일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,378,566,195원 915,259,750원	54% 3.2회
6개월	7건	1,841,062,767원 1,141,794,071원	54% 3.1회
12개월	17건	1,233,101,184원 856,427,732원	90% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.