감정가	602,076,160 원
최저가	(34%) 206,512,000 원
보증금	(10%) 20,651,200 원
청구액	597,052,190 원

경상남도 양산시 소주동 560-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	2,351.86㎡(711.44 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	웅OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.05.30.근저당권 (갑구5번 강호은 지분), 설정 2015.02.17.근저당권 (갑구7번 강호은 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"임. 지적도상 맹지이나 북쪽으로 소폭(약 2m 내외)의 통행로가 개설되어 있음 3.본건 토지의 동측 일부는 토지이용계획확인서상 계획도로에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함 4.인접지와의 정확한 경계확인이 불분명하여 지적경계측량 요함 5.본건 지상에 다수의 가설건물(창고)이 소재하나 구조 조잡하고 해체가 비교적 용이하여 평가 및 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~4일	2024-01-08	경매개시결정
~90일	2024-04-03	배당요구종기일
~378일	2025-01-16	100%	602,076,160	유찰
~413일	2025-02-20	70%	421,453,000	유찰
~448일	2025-03-27	49%	295,017,000	유찰
~483일	2025-05-01	34%	206,512,000	매각
낙찰가 271,000,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소주동 560-15	임야	2351.86 ㎡ (711.44평)	8814분의 5236 지분 전부
양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대로서 농경지 및 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2): 가장형의 완경사지로서 현황 "전"입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 남측으로 중로에 한면이 접합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭(약 2m 내외)의 통행로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 일련번호(1): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구역), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역) <도시개발법> 일련번호(2): 일련번호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구역), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역)<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=일련번호(1,2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"으로서 감정평가목적을 감안하여 현황을 기준으로 평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"임. 지적도상 맹지이나 북쪽으로 소폭(약 2m 내외)의 통행로가 개설되어 있음 3.본건 토지의 동측 일부는 토지이용계획확인서상 계획도로에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함 4.인접지와의 정확한 경계확인이 불분명하여 지적경계측량 요함 5.본건 지상에 다수의 가설건물(창고)이 소재하나 구조 조잡하고 해체가 비교적 용이하여 평가 및 매각에서 제외함 목록1. 양산시 주진동 327-22 지목은 임야이나 장방형의 대체로 평탄한 토지로 일부는 텃밭으로 이용 중이며 잡종지 상태임. 목록2. 양산시 소주동 560-15 지목은 임야이나 장방형의 대체로 평탄한 토지로 일부는 텃밭으로 이용 중이며 잡종지 상태임. 목록1,목록2. 일단으로 형성된 장방형의 토지로 경계구분은 지적경계측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	자연녹지	-	32	1,552
25.11.07	답	자연녹지	-	2133	103,451
25.11.07	답	자연녹지	-	2823	136,916
25.11.07	답	자연녹지	-	58	2,813
25.11.07	답	자연녹지	-	594	28,809
25.11.07	답	자연녹지	-	1	49
25.11.07	답	자연녹지	-	2424	117,564
25.11.07	전	자연녹지	-	118	5,723
25.11.07	전	자연녹지	-	163	7,906
25.11.07	전	자연녹지	-	4	194
25.11.07	전	자연녹지	-	27	1,310
25.11.07	전	자연녹지	-	16	776
25.11.07	전	자연녹지	-	4	194
25.11.07	전	자연녹지	-	37	1,795
25.11.07	전	자연녹지	-	27	1,310
25.11.07	전	자연녹지	-	170	8,245
25.11.07	전	자연녹지	-	662	32,107
25.11.07	전	자연녹지	-	8	388
25.11.07	답	자연녹지	-	15	728
25.11.07	답	자연녹지	-	53	2,571
25.11.07	답	자연녹지	-	244	11,834
25.11.07	답	자연녹지	-	161	7,809
25.11.07	답	자연녹지	-	4	194
25.11.07	답	자연녹지	-	2	97
25.11.07	대	자연녹지	-	66	3,201
25.10.29	잡종지	자연녹지	-	121	4,949
25.08.12	임야	자연녹지	8m미만	39	1,700
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	92	1,034
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	3	34
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	78	877
25.04.18	답	제1종일반주거	-	33	2,370	지분
25.04.17	답	제1종일반주거	-	199	12,525
25.03.04	답	일반공업	8m미만	416	32,000
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	224	4,600
25.02.19	답	제1종일반주거	-	15	700	지분
25.02.19	답	제1종일반주거	-	155	6,300	지분
25.01.20	답	자연녹지	-	731	16,500
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	22	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OO		소멸
2		소유권 선OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4	2012년5월30일	근저당권 웅OOOO	455,000,000	소멸기준
5	2012년7월30일	근저당권 웅OOOO	39,000,000	소멸
6	2015년2월17일	근저당권 웅OOOO	455,000,000	소멸
7	2015년2월17일	근저당권 웅OOOO	39,000,000	소멸
8	2017년12월19일	근저당권 웅OOOO	325,000,000	소멸
9	2017년12월19일	지상권 웅OOOO		소멸
10	2018년8월28일	근저당권 웅OOOO	130,000,000	소멸
11	2019년11월25일	근저당권 웅OOOO	65,000,000	소멸
12	2023년3월28일	압류 국		소멸
13	2023년9월1일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
14	2024년1월9일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	288,918,980원 98,799,667원	32% 3.7회
6개월	6건	275,235,355원 70,793,885원	26% 4회
12개월	26건	164,428,759원 59,719,858원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.