감정가	251,000,000 원
최저가	(24%) 60,265,000 원
보증금	(10%) 6,026,500 원
청구액	66,322,634 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층305호 (산하동,강동블루마더테라스)
울산광역시 북구 산하동 995-14

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사건번호	2023타경3508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	40.85㎡(12.36 평)
건물면적	87.00㎡(26.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,322,634원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14, 산하동 995-15 양 지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1,2의 소재지가 산하동 294, 산하동 294-2로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리 완료되어 산하동 995-14, 산하동 995-15로 변경되었으며 산하동 995-14는 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전됨 2. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 1.토지에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-19	경매접수
~1일	2023-04-20	경매개시결정
~90일	2023-07-18	배당요구종기일
~638일	2025-01-16	100%	251,000,000	유찰
~673일	2025-02-20	70%	175,700,000	유찰
~708일	2025-03-27	49%	122,990,000	유찰
~743일	2025-05-01	34%	86,093,000	유찰
~778일	2025-06-05	24%	60,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하중앙2로 238	1024.8 분의 40.807	40.851 ㎡ (12.36평)
건물	산하중앙2로 238	3 철근콘크리트구조	87 ㎡ (26.32평)
대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하는 "강동블루마더테라스 3층305호"로서 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 주상나지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 305호로서 외벽 : 치장석 붙임, 스톤코팅 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감 창호 : 샷시 등 마감 4) 이용상태=공부상 제1종근린생활시설(의원)임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 일련번호 2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14, 산하동 995-15 양 지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1,2의 소재지가 산하동 294, 산하동 294-2로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리 완료되어 산하동 995-14, 산하동 995-15로 변경되었으며 산하동 995-14는 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전됨. 2. 이 사건 경매개시결정 이후 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지 중 목록 1.에 관한 대지권의 표시 중 대지권비율이 '790.8분의 31.4896'에서 '234분의 9.3179'로 변경되었음. 3. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 1.토지에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음. 본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 부동산이며, 3층 전체는 공실로 확인되었음.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 995-14번지

대지면적

1025.9㎡
(310.88평)

연면적

3566.555㎡
(1080.77평)

건축면적

708.57㎡
(214.72평)

용적률산정
연면적

2790.68㎡
(845.66평)

건폐율

69.07%

용적률

272.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년6월21일	근저당권 중OOOO	126,100,000	소멸기준
3	2023년4월20일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2024년2월27일	가압류 신OOOO	16,091,385	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	390,000,000원 122,000,000원	31% 4회
6개월	3건	600,641,167원 268,062,000원	36% 3.3회
12개월	8건	531,097,888원 283,823,625원	48% 3.1회

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