감정가	910,852 원
최저가	(12%) 107,000 원
보증금	(10%) 10,700 원
청구액	20,408,710 원

경상북도 김천시 문당동 산1-3

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사건번호	2024타경688
경매종류	청산을 위한 형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	37.33㎡(11.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조)

특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~93일	2024-06-12	배당요구종기일
~311일	2025-01-16	100%	910,852	유찰
~346일	2025-02-20	70%	638,000	유찰
~374일	2025-03-20	49%	447,000	유찰
~402일	2025-04-17	34%	313,000	유찰
~430일	2025-05-15	24%	219,000	유찰
~465일	2025-06-19	17%	153,000	유찰
~493일	2025-07-17	12%	107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문당동 산1-3	임야	37.33 ㎡ (11.29평)	6분의 2 지분 전부
경상북도 김천시 문당동 소재" 문산지" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 문당동 소재" 문산지" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 농경지,임야 등으로 형성된 순수임야지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 토지 : 부정형의 완경사로서 지목 임야, 현황 자연림상태의 임야임. 기호 2) 토지 : 부정형의 급경사로서 지목 임야, 현황 자연림상태의 임야임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 토지 : 지적도상 맹지이나 현황은 북측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로와 접함. 기호 2) 토지 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=의견란 참조(분묘 등) 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조) 지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음) 본건은 공부상 표시와 같은것으로 보임

국토부실거래가 경상북도 김천시 문당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	23	200	지분
25.03.07	답	제1종일반주거	-	330	6,194
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	6,194
25.03.07	답	제1종일반주거	-	288	5,408
25.03.07	답	제1종일반주거	-	330	6,194
25.02.20	전	생산관리	-	425.33	644	지분
25.02.20	임야	생산관리	-	440	665
25.02.20	답	생산관리	-	1111	1,681
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	169	5,000
24.12.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
24.12.02	전	제1종일반주거	-	1633	7,410
24.11.26	대	제1종일반주거	8m미만	23	200	지분
24.10.29	전	생산녹지	-	496	25,500
24.10.04	전	자연녹지	12m미만	998	35,850
24.10.04	전	자연녹지	-	199	7,150
24.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	1340	40,000
24.06.21	전	자연녹지	12m미만	1197	43,000
24.05.09	전	자연녹지	-	460	5,500
24.04.15	임야	자연녹지	-	3001	40,800
24.02.22	전	제1종일반주거	-	33	1,950	지분
24.02.22	전	자연녹지	8m미만	1221.5	8,500	지분
24.02.22	전	자연녹지	8m미만	1221.5	8,500	지분
24.02.22	전	제1종일반주거	-	66	3,900	지분
24.02.16	전	제1종일반주거	-	99	5,850	지분
24.02.13	전	제1종일반주거	-	76	4,485	지분
24.02.13	답	일반상업	8m미만	40	2,500	지분
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	99	1,000
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	46	600
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	26	300
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	132	7,800
24.01.08	답	제1종일반주거	-	33	1,930	지분
24.01.08	답	제1종일반주거	8m미만	86	4,628	지분
24.01.05	전	제1종일반주거	8m미만	82	2,000	지분
24.01.03	전	제1종일반주거	-	232	13,650

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 구OO		소멸
2		소유권 구OO		소멸
3		소유권 구OO		소멸
4		소유권 구OO		소멸
5	1998년12월31일	압류 국		소멸기준
6	2002년7월18일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
7	2012년12월3일	압류 국OOOO		소멸
8	2016년3월29일	압류 국		소멸
9	2019년5월14일	압류 국		소멸
10	2024년3월12일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	170,248,955원 61,307,243원	35% 3.4회
6개월	15건	200,617,180원 82,105,649원	36% 3.5회
12개월	28건	186,307,696원 88,896,008원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.