감정가	125,902,080 원
최저가	(49%) 61,692,000 원
보증금	(10%) 6,169,200 원
청구액	416,551,932 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1066-1

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사건번호	2024타경6557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	145.72㎡(44.08 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	형O OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~34일	2024-08-14	경매개시결정
~106일	2024-10-25	배당요구종기일
~189일	2025-01-16	100%	125,902,080	유찰
~217일	2025-02-13	70%	88,131,000	유찰
~252일	2025-03-20	49%	61,692,000	변경
~315일	2025-05-22	49%	61,692,000	매각
낙찰가 62,810,000 (50%)
~349일	2025-06-25	미납
~404일	2025-08-19	49%	61,692,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인평리 1066-1	대	145.72 ㎡ (44.08평)	666분의 150 지분 전부
본건 일련번호 1)은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "인평초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호 1)은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "인평초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되 어 있으며, 일련번호 2)는 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 소재 "숭산초등학교" 남동측 근 거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=일련번호 1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됩니다. 일련번호 2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 남동하향의 완만한 경사를 이루고 있는 세장형의 토지로 "상업나지" 상태입니 다. 일련번호 2): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 2): 본건은 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입 니다. 일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함) 별지 사진과 같이 목록1은 공부상 대지이나 밭으로 사용하며 제시외 건물로 농막1동 있으며, 목록2는 임야임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	대	자연녹지	8m미만	385	6,800
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	17	200	지분
25.04.18	대	제1종일반주거	12m미만	476	21,300
25.04.15	하천	제1종일반주거	25m미만	506	30,714
25.04.15	구거	제1종일반주거	-	10	1,414
25.04.15	구거	제1종일반주거	-	21	1,886
25.04.12	대	제1종일반주거	8m미만	397	19,800
25.04.03	답	제1종일반주거	12m미만	324	29,250	지분
25.04.03	답	제1종일반주거	12m미만	108	9,750	지분
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	212	7,680
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	31	1,500
24.11.26	도로	제1종일반주거	8m미만	10.5	100	지분
24.11.19	전	근린상업	8m미만	50	3,700
24.11.19	전	근린상업	-	888	66,300
24.11.11	대	제1종일반주거	8m미만	319.9	12,500
24.11.02	도로	제1종일반주거	8m미만	26.06	240	지분
24.09.10	대	제1종일반주거	25m미만	266.9	19,500
24.09.02	도로	제1종일반주거	8m미만	26.06	160	지분
24.08.27	대	자연녹지	25m이상	1031	37,620
24.05.30	대	제1종일반주거	25m미만	19	1,330	지분
24.05.03	도로	제1종일반주거	-	55	2,690
24.05.03	도로	제1종일반주거	-	448	21,907
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	385	15,000	지분
24.03.28	답	제1종일반주거	8m미만	193	5,800
24.03.28	도로	제1종일반주거	-	8	300
24.02.17	묘지	자연녹지	8m미만	602	20,900
24.01.18	전	자연녹지	-	423	11,000
24.01.03	답	용도미지정	-	80	7,260

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 성OO		소멸
4	2009년8월24일	근저당권 형OOOO	140,000,000	소멸기준
5	2021년7월23일	압류 칠OO		소멸
6	2024년8월14일	임의경매 형OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	188,458,250원 92,745,000원	50% 2.5회
6개월	4건	183,775,008원 87,679,500원	48% 2.3회
12개월	8건	208,353,349원 152,097,000원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.