감정가	197,843,000 원
최저가	(33%) 64,829,000 원
보증금	(10%) 6,482,900 원
청구액	187,720,509 원

경상남도 진주시 상평동 196-102

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사건번호	2024타경33800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	184.90㎡(55.93 평)
건물면적
채무/소유자	정OOO외 1명 / 정OOO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~78일	2024-07-30	배당요구종기일
~245일	2025-01-13	100%	197,843,000	유찰
~287일	2025-02-24	80%	158,274,000	유찰
~329일	2025-04-07	64%	126,619,000	유찰
~371일	2025-05-19	51%	101,295,000	유찰
~406일	2025-06-23	41%	81,036,000	유찰
~441일	2025-07-28	33%	64,829,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상평동 196-102	대	184.9 ㎡ (55.93평)
경상남도 진주시 상평동 소재 "삼현여고" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "삼현여고" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로 나지상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 블럭도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 상평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	준공업	-	198.8	23,700
24.12.16	도로	제2종일반주거	8m미만	6.9	140
24.11.06	대	제2종일반주거	12m미만	2.6	5
24.10.21	대	제2종일반주거	12m미만	330.6	40,500
24.09.20	대	제2종일반주거	12m미만	165.46	20,000	지분
24.09.20	대	제2종일반주거	12m미만	165.46	20,000	지분
24.09.04	공장용지	일반공업	8m미만	16	2,000
24.08.14	대	준공업	25m미만	670.8	120,000
24.05.01	대	준공업	12m미만	39.4	4,000
24.05.01	대	준공업	12m미만	641.2	71,000
24.02.23	대	준공업	25m미만	96.5	12,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년11월9일	근저당권 진OOOO	212,400,000	소멸기준
3	2021년11월9일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년10월26일	근저당권 박OO	228,000,000	소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년5월14일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,184,933원 63,837,000원	51% 3.7회
6개월	7건	143,560,501원 74,808,429원	51% 3.7회
12개월	12건	436,179,743원 262,661,118원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.