감정가	197,843,000 원
최저가	(51%) 101,295,000 원
보증금	(10%) 10,129,500 원
청구액	187,720,509 원

경상남도 진주시 상평동 196-102

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사건번호	2024타경33800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	184.90㎡(55.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~78일	2024-07-30	배당요구종기일
~245일	2025-01-13	100%	197,843,000	유찰
~287일	2025-02-24	80%	158,274,000	유찰
~329일	2025-04-07	64%	126,619,000	유찰
~371일	2025-05-19	51%	101,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상평동 196-102	대	184.9 ㎡ (55.93평)
경상남도 진주시 상평동 소재 "삼현여고" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "삼현여고" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로 나지상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 블럭도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 상평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	준공업	-	198.8	23,700
24.12.16	도로	제2종일반주거	8m미만	6.9	140
24.11.06	대	제2종일반주거	12m미만	2.6	5
24.10.21	대	제2종일반주거	12m미만	330.6	40,500
24.09.20	대	제2종일반주거	12m미만	165.46	20,000	지분
24.09.20	대	제2종일반주거	12m미만	165.46	20,000	지분
24.09.04	공장용지	일반공업	8m미만	16	2,000
24.08.14	대	준공업	25m미만	670.8	120,000
24.05.01	대	준공업	12m미만	39.4	4,000
24.05.01	대	준공업	12m미만	641.2	71,000
24.02.23	대	준공업	25m미만	96.5	12,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년11월9일	근저당권 진OOOO	212,400,000	소멸기준
3	2021년11월9일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년10월26일	근저당권 박OO	228,000,000	소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년5월14일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	24,672,600원 14,644,000원	62% 3.5회
6개월	7건	283,947,359원 163,171,429원	52% 3.9회
12개월	12건	432,402,577원 260,243,534원	56% 3.4회

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