감정가	227,360,000 원
최저가	(33%) 74,501,000 원
보증금	(10%) 7,450,100 원
청구액	141,584,273 원

경상남도 진주시 망경동 268-2

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사건번호	2024타경33114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.

-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명. 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~82일	2024-07-08	배당요구종기일
~271일	2025-01-13	100%	227,360,000	유찰
~313일	2025-02-24	80%	181,888,000	유찰
~355일	2025-04-07	64%	145,510,000	유찰
~397일	2025-05-19	51%	116,408,000	유찰
~432일	2025-06-23	41%	93,126,000	유찰
~467일	2025-07-28	33%	74,501,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망경동 268-2	대	116 ㎡ (35.09평)
제시외 건물	망경동 268-2	창고 등	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
제시외 건물	망경동 268-2	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	제외
경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 가장형의 평지로서 주거나지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 자연경관지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교), 상대보호구역(봉원초등학교), 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원), 상대보호구역(진주보건대학교) 임. 6) 제시목록 외의 물건=-본건 지상에 제시외 건물(화장실 및 창고 등)이 소재하며, 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 닫기
참고 사항	-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명. 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 망경동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	10	1,350
25.05.14	도로	제2종일반주거	12m미만	13	1,260
25.02.19	철도용지	제2종일반주거	-	12	377
25.02.19	철도용지	제2종일반주거	-	49	1,539
25.02.19	도로	제2종일반주거	-	1128	19,740
25.02.19	철도용지	제2종일반주거	-	48	1,507
24.12.26	대	제2종일반주거	8m미만	109	9,900
24.11.04	대	제3종일반주거	8m미만	82.2	6,200	지분
24.09.19	대	제3종일반주거	8m미만	82.2	6,200	지분
24.09.07	대	제2종일반주거	25m미만	3.1	750	지분
24.09.07	대	제2종일반주거	8m미만	116.33	8,750	지분
24.08.11	대	제2종일반주거	12m미만	67	7,000
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	144	10,000
24.05.13	대	제2종일반주거	8m미만	8.89	50	지분
24.04.17	답	제2종일반주거	12m미만	3	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년7월22일	근저당권 진OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년7월22일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년12월21일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2024년3월20일	가압류 서OOOO	219,687,424	소멸
6	2024년4월18일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2024년6월13일	가압류 하OOOO	30,889,268	소멸
8	2024년6월24일	가압류 경OOOO	7,523,670	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	227,297,200원 95,402,750원	46% 4회
6개월	6건	159,755,667원 68,483,167원	51% 3.8회
12개월	13건	436,991,532원 256,171,801원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.