감정가	1,025,640,000 원
최저가	(51%) 525,128,000 원
보증금	(10%) 52,512,800 원
청구액	763,331,959 원

경상남도 진주시 초전동 1706-4

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사건번호	2024타경32982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	333.00㎡(100.73 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~80일	2024-07-01	배당요구종기일
~276일	2025-01-13	100%	1,025,640,000	유찰
~318일	2025-02-24	80%	820,512,000	유찰
~360일	2025-04-07	64%	656,410,000	유찰
~402일	2025-05-19	51%	525,128,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초전동 1706-4	대	333 ㎡ (100.73평)
대상물건은 경상남도 진주시 초전동 소재 장재초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 주상용, 나대지 등으로 형성되어 있음. 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 진주시 초전동 소재 장재초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 주상용, 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로서 현황 주상나지임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구) , 소로1류(폭10m-12m)(2016-01-15)(소로1-상평38)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. 본건 도로명주소 부여되지 않음.

국토부실거래가 경상남도 진주시 초전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	대	제2종일반주거	12m미만	503.4	60,000
25.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	265.3	39,000
25.04.28	대	제2종일반주거	25m미만	321.2	53,350
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	497	14,000
25.02.27	전	자연녹지	-	623	16,700
25.02.17	대	제2종일반주거	12m미만	127	11,000
25.02.14	대	제3종일반주거	12m미만	53.5	5,000	지분
24.10.31	대	제2종일반주거	12m미만	474.5	70,000
24.10.16	대	제3종일반주거	12m미만	479	47,350
24.10.16	대	제3종일반주거	12m미만	53.5	7,650	지분
24.08.09	대	제2종일반주거	25m미만	260	64,500
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	3002	147,000
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	588	38,270	지분
24.06.17	답	자연녹지	8m미만	899	54,400
24.04.22	대	준주거	12m미만	216.85	39,000	지분
24.03.26	답	자연녹지	12m미만	2824	166,581
24.03.21	대	준주거	12m미만	216.85	39,000	지분
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	559	25,000
24.01.29	전	보전녹지	8m미만	970	3,000	지분
24.01.11	전	보전녹지	8m미만	1,217	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2021년3월12일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년4월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	24,672,600원 14,644,000원	62% 3.5회
6개월	7건	283,947,359원 163,171,429원	52% 3.9회
12개월	12건	432,402,577원 260,243,534원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.