감정가	537,157,500 원
최저가	(41%) 220,020,000 원
보증금	(10%) 22,002,000 원
청구액	372,000,000 원

경상남도 진주시 내동면 삼계리 327-1

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사건번호	2024타경923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	33,521.00㎡(10,140.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -목록[3] 을구 순위번호 1번 구분지상권(2013.10.14. 접수번호 제46666호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1] 제시외 수목[감정서상 a, b] 매각 포함. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 일부 소하천구역에 저촉되나, 그 면적 비율이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. -목록[2] 일부 소하천구역에 저촉, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 지적도상 맹지임. -목록[3] 일부 도시계획시설 철도 등에 저촉, 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~82일	2024-05-08	배당요구종기일
~332일	2025-01-13	100%	537,157,500	유찰
~374일	2025-02-24	80%	429,726,000	유찰
~416일	2025-04-07	64%	343,781,000	유찰
~458일	2025-05-19	51%	275,025,000	유찰
~493일	2025-06-23	41%	220,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼계리 327-1	과수원	6646 ㎡ (2,010.42평)
	삼계리 산113	임야	9025 ㎡ (2,730.06평)
	삼계리 산115-1	임야	17850 ㎡ (5,399.63평)
제시외 건물	삼계리 327-1	제시외수목	㎡	제외
경상남도 진주시 내동면 삼계리 소재 "구시골마을" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 내동면 삼계리 소재 "구시골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전 ·답, 과수원, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호 2,3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,3: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하고 있음. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 소하천구역(구싯골천)<소하천정비법>. 일련번호 2: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 소하천구역(구싯 골천)<소하천정비법>. 일련번호 3: 보전녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도 보호지구)<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호(1) 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1] 제시외 수목[감정서상 a, b] 매각 포함. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 일부 소하천구역에 저촉되나, 그 면적 비율이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. -목록[2] 일부 소하천구역에 저촉, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 지적도상 맹지임. -목록[3] 일부 도시계획시설 철도 등에 저촉, 이를 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 내동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	대	자연녹지	8m미만	123.64	800	지분
25.04.11	임야	보전녹지	-	65653	5,400
25.03.18	답	생산녹지	-	1084	2,296
25.03.17	답	생산관리	8m미만	1322	4,800
25.03.13	구거	자연녹지	-	45	428
25.03.13	도로	자연녹지	-	3	29
25.03.13	구거	자연녹지	-	298	2,831
25.03.13	전	자연녹지	-	192	1,632
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	195	3,500
25.03.07	도로	보전녹지	-	12	80
25.03.07	도로	보전녹지	-	2	10
25.03.07	임야	보전녹지	8m미만	1332	1,160
25.03.05	답	자연녹지	12m미만	321	2,000
25.02.28	답	보전녹지	-	868	2,360
25.02.18	임야	보전녹지	8m미만	36672	28,000
25.02.17	임야	보전녹지	-	350	2,000
25.01.15	전	생산녹지	8m미만	473	7,000
25.01.14	임야	보전녹지	8m미만	13814.5	4,500	지분
25.01.13	전	보전녹지	-	155	300
25.01.08	전	생산관리	8m미만	645	968
25.01.08	전	생산관리	8m미만	645	968
24.12.28	전	보전녹지	-	1547	2,800
24.12.26	전	자연녹지	-	95	1,834
24.12.26	전	자연녹지	-	361	6,967
24.12.26	답	자연녹지	25m미만	79	1,525
24.12.26	답	자연녹지	-	198	3,821
24.12.11	답	생산관리	8m미만	496	1,500
24.12.10	답	생산관리	8m미만	1527	4,620
24.12.09	과수원	보전녹지	-	169	676
24.12.09	전	자연녹지	-	19	367
24.12.09	답	자연녹지	-	33	637
24.12.09	전	자연녹지	-	13	251
24.12.09	답	자연녹지	-	68	1,312
24.11.20	도로	자연녹지	-	267	2,376
24.10.29	임야	보전녹지	8m미만	13185	1,780
24.10.29	임야	보전녹지	8m미만	62	20
24.10.24	과수원	보전녹지	8m미만	23196	47,000
24.10.24	과수원	보전녹지	8m미만	23196	47,000
24.10.08	대	제2종일반주거	8m미만	226	10,700
24.08.30	전	보전녹지	-	1550	7,500
24.08.13	전	보전녹지	-	530	3,560
24.08.03	임야	자연녹지	-	790	4,000
24.08.03	답	자연녹지	-	12	200
24.08.03	답	자연녹지	8m미만	953	17,300
24.07.24	구거	계획관리	-	54	232
24.07.24	창고용지	계획관리	12m미만	30	366
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	166	3,000	지분
24.07.05	전	보전녹지	8m미만	931	4,500
24.06.19	전	보전녹지	-	350	1,500
24.06.17	전	보전녹지	-	1682	2,500
24.06.14	전	보전녹지	-	67	600
24.06.07	전	보전관리	12m미만	590	2,677
24.06.07	전	보전관리	12m미만	481	2,183
24.06.05	답	생산녹지	8m미만	329	1,000
24.06.05	철도용지	보전녹지	-	33	200
24.05.13	임야	보전녹지	12m미만	724	22,000
24.05.07	임야	보전녹지	-	6237	1,200
24.04.20	답	생산녹지	-	661	3,556
24.04.20	답	보전녹지	8m미만	764	6,200
24.04.20	답	생산녹지	-	595	3,188
24.04.20	답	생산녹지	-	562	6,500
24.04.20	답	생산녹지	-	661	3,556
24.04.20	답	생산녹지	-	562	7,000
24.04.19	전	보전녹지	12m미만	288	1,566
24.04.19	전	보전녹지	12m미만	79	434
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	370	25,737
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	374	26,013
24.04.17	제방	자연녹지	-	8.2	224	지분
24.04.17	제방	자연녹지	-	8.2	223	지분
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	372	25,880
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	129	4,683	지분
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	127	4,610	지분
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	367	25,530
24.03.26	임야	보전녹지	12m미만	724	20,000
24.03.18	전	보전녹지	8m미만	372	6,000
24.03.15	전	생산녹지	8m미만	263	3,975
24.03.14	임야	자연녹지	-	198	2,495
24.03.06	임야	보전녹지	-	94215	11,500
24.02.29	답	제2종일반주거	-	1145	79,200
24.02.23	전	보전녹지	8m미만	823	6,000
24.02.21	답	제2종일반주거	8m미만	698	25,000
24.02.21	대	제2종일반주거	-	228	10,000
24.02.20	답	보전녹지	-	764	6,930
24.02.14	전	기타	-	1610	2,500
24.02.01	답	보전녹지	-	215	87	지분
24.02.01	답	농림	-	1021	413	지분
24.01.27	답	생산녹지	8m미만	3,243	23,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년4월9일	근저당권 서OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2019년4월9일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년2월19일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년5월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	815,810,675원 365,502,091원	48% 4.1회
6개월	23건	936,552,013원 443,592,252원	48% 4회
12개월	38건	912,853,757원 460,917,758원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.