감정가	34,008,000 원
최저가	(715%) 243,004,000 원
보증금	(10%) 24,300,400 원
청구액	205,767,190 원

경상남도 남해군 삼동면 동천리 610-1

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사건번호	2023타경38792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	3,771.00㎡(1,140.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 38792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1~6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2~6] 일부 인접지와 함께 각 필지별 경계 구분 없이 획지 조성되어 지적과 현황이 불부합함. -목록[1~4]지적도상 맹지이나, 현황은 동측 구거부지를 이용한 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. -목록[5,6] 남측부분에 이설 및 철거가 용이한 철파이프구조물[감정서 사진 참조] 매각 제외, 지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~3일	2023-11-27	경매개시결정
~82일	2024-02-14	배당요구종기일
~416일	2025-01-13	100%	34,008,000	변경
~696일	2025-10-20	1,116%	379,694,000	유찰
~731일	2025-11-24	893%	303,755,000	유찰
~780일	2026-01-12	715%	243,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 610-1	답	327 ㎡ (98.92평)
	동천리 610-2	답	883 ㎡ (267.11평)
	동천리 610-3	답	724 ㎡ (219.01평)
	동천리 611	답	588 ㎡ (177.87평)
	동천리 612	답	509 ㎡ (153.97평)
	동천리 613	답	740 ㎡ (223.85평)
경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 `동천저수지" 북동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 `동천저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서, 농경지, 농촌마을, 펜션, 민박집 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답(일부 휴경지)으로 이용중임.(※ 기호(2-6)은 일부 인접지와 함께 각 필지별 경계의 구분없이 획지조성 되어 지적과 현황이 불부합되오니, 경매시 참고하시기 바람.) 4) 인접 도로상태=기호(1-4) : 지적도상 맹지이나, 현황은 동측으로 구거부지를 이용한 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본건이 도로보다 저지에 위치함. 기호(5,6) : 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1~6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2~6] 일부 인접지와 함께 각 필지별 경계 구분 없이 획지 조성되어 지적과 현황이 불부합함. -목록[1~4]지적도상 맹지이나, 현황은 동측 구거부지를 이용한 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. -목록[5,6] 남측부분에 이설 및 철거가 용이한 철파이프구조물[감정서 사진 참조] 매각 제외, 지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.01	답	계획관리	8m미만	604	8,490
25.11.01	답	계획관리	-	271	3,810
25.10.27	묘지	계획관리	-	112	300
25.07.14	전	계획관리	-	962	2,211
25.07.14	전	계획관리	-	1213	2,789
25.06.20	전	생산관리	8m미만	327	600
25.06.17	전	계획관리	-	22	700
25.05.30	도로	생산관리	12m미만	82.52	200	지분
25.05.29	임야	농림	-	12893	6,255
25.05.23	대	생산관리	8m미만	13.55	580	지분
25.05.23	임야	생산관리	12m미만	693.45	920	지분
25.05.04	전	계획관리	-	15	200
25.03.03	도로	생산관리	8m미만	33.02	250	지분
25.03.03	도로	생산관리	12m미만	3	50	지분
25.03.03	임야	생산관리	8m미만	352.5	2,500	지분
24.12.21	답	농림	-	1312	2,730
24.11.07	임야	보전관리	-	3471	1,500
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	992	500
24.10.30	답	생산관리	12m미만	546	1,000
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	992	1,000
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	528	500
24.10.30	임야	생산관리	12m미만	528	1,000
24.10.17	대	계획관리	8m미만	44	990
24.10.17	학교용지	계획관리	-	135	3,092
24.10.13	전	생산관리	8m미만	383	3,900
24.10.08	임야	계획관리	-	333	470
24.10.08	임야	계획관리	-	1085	1,530
24.10.04	전	생산관리	-	608	5,500
24.10.04	전	생산관리	8m미만	311	1,887
24.10.04	전	생산관리	-	134	813
24.09.23	답	생산관리	-	304	890	지분
24.09.23	답	생산관리	-	1736	11,400
24.09.23	답	생산관리	12m미만	165.04	1,100	지분
24.08.20	임야	생산관리	12m미만	651	3,650
24.08.20	대	생산관리	12m미만	340	10,350
24.07.15	전	계획관리	-	66	700
24.07.11	답	생산관리	8m미만	1574	6,664
24.07.10	답	생산관리	-	1038	2,000
24.07.08	답	농림	8m미만	1146	6,073
24.07.08	전	생산관리	8m미만	904	13,650
24.06.24	답	계획관리	-	32	290
24.06.18	대	생산관리	12m미만	162	2,990
24.06.18	대	생산관리	8m미만	357	5,810
24.06.18	전	생산관리	12m미만	145	1,200
24.06.07	임야	생산관리	12m미만	20240	24,000
24.06.05	전	생산관리	12m미만	156	3,000
24.06.05	전	생산관리	12m미만	31	500
24.04.19	전	계획관리	8m미만	122	800
24.04.18	대	계획관리	-	18	653
24.04.10	답	계획관리	8m미만	572	6,060
24.04.10	답	계획관리	8m미만	71	750
24.04.04	임야	농림	-	330	300
24.03.20	임야	농림	12m미만	693.45	700	지분
24.03.20	대	생산관리	8m미만	13.55	650	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	218.64	200	지분
24.03.20	대	생산관리	8m미만	13.55	500	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	693.45	700	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	655.91	390	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	218.64	360	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	218.64	200	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	2080.36	760	지분
24.03.20	임야	농림	12m미만	693.45	990	지분
24.02.23	도로	농림	8m미만	136	2,100
24.01.29	임야	농림	-	21,624	6,400
24.01.29	임야	농림	-	15,764	4,400
24.01.22	임야	보전관리	-	6,632	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년1월11일	근저당권 남OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2018년1월11일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년11월27일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2024년2월7일	가압류 미OOOO	35,221,190	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	326,169,900원 126,244,273원	27% 6.9회
6개월	21건	250,120,043원 98,155,462원	33% 6.4회
12개월	43건	176,432,902원 68,365,830원	33% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.