감정가	1,242,636,224 원
최저가	(100%) 1,242,636,224 원
보증금	(10%) 124,263,622 원
청구액	51,108,814 원

서울특별시 종로구 견지동 68-23

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사건번호	2024타경5258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.40㎡(8.29 평)
건물면적	42.98㎡(13.00 평)
채무/소유자	이OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,242,636,224원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,108,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 건물의 경우 등기사항전부증명서상 '견지동 68-18' 토지 상에 위치한다고 등재되어 있으나, 현장조사 및 토지이동 연 혁확인 결과 견지동 68-23. 68-24. 68-25의 3필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되는바, 경매입찰시 해당내용을 반드시 확인하시기 바람. 또한 이 사건 매각대상 공유지분은 건물일부(상호: 녹야원) 부분을 구분소유하기 위한 공유지분이라는 채무자(이주 연)의 주장이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~2일	2024-10-17	경매개시결정
~79일	2025-01-02	배당요구종기일
~302일	2025-08-13	100%	1,242,636,224	변경
~414일	2025-12-03	100%	1,242,636,224	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	견지동 68-23	대	27.4 ㎡ (8.29평)
건물	우정국로 52	1층 근린생활시설	21.49 ㎡ (6.50평)	264460분의 42973 지분전부
건물	우정국로 52	2층 근린생활시설	21.49 ㎡ (6.50평)	264460분의 42973 지분전부
서울특별시 종로구 소재 ‘조계사’ 동측 인근에 소재하며 주위는 로변을 따라 상업, 업무시설이 혼재하는 상업지대임. 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 소재 ‘조계사’ 동측 인근에 소재하며 주위는 로변을 따라 상업, 업무시설이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측 및 북측으로 각각 광대로 및 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울조계사백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우정총국)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=벽돌조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=상업용으로 이용중임. 3) 설비내역=인테리어를 포함한 기본적인 상업시설 설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물의 경우 등기사항전부증명서 상 ‘견지동 68-18’ 토지 상에 위치한다고 등재되어 있으나 현장조사 및 토지이동 연혁확인 결과 견지동 68-23, 68-24, 68-25의 3필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되는 바 경매입찰시 해당내용을 반드시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 이 건 부동산 건물의 경우 등기사항증명서상 `견지동 68-18` 지상 소재로 표기되어 있으나 실제 `견지동 68-23, 24, 25`의 3필지 지상에 소재하고 있음 2. 현황조사 시 채무자에 따르면 건물 일부(상호:녹야원) 부분을 구분소유적 공유관계로 점유하고 있다고 하나 구체적으로 확인할 수 있는 자료는 없음

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 견지동 68-18번지

대지면적

연면적

264.46㎡
(80.14평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2013년1월15일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
6	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			X
권OO	2017.09.08 미상
김OO		[월]1,600,000	O
김OO	2001.05.02 미상
윤OOOOOO	1층동	20,000,000	X
윤OOOOOO	2014.10.14 미상		2014.9.1.~2017.11.30
윤OOOOOO			X
윤OOOOOO	2015.10.16. 미상
주OOOOOOO		30,000,000 [월]3,300,000	X
주OOOOOOO	2023.02.07 미상		2023.1.17.~2024.12.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	36,200,656,890원 20,388,800,000원	56% 3회
6개월	2건	18,176,828,445원 10,199,707,000원	32% 7.5회
12개월	5건	7,360,731,378원 4,089,726,800원	32% 8.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.