감정가	24,461,400 원
최저가	(29%) 7,013,000 원
보증금	(10%) 701,300 원
청구액	33,481,003 원

전라남도 영광군 염산면 상계리 704-1

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사건번호	2024타경71016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,073.00㎡(627.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음-사실조회 회신 참조) 지상에 분묘 다수(약 7~8기) 소재함 공부상 '전'이나, 현황은 '임야'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~4일	2024-05-17	경매개시결정
~87일	2024-08-08	배당요구종기일
~247일	2025-01-15	100%	24,461,400	유찰
~289일	2025-02-26	70%	17,123,000	유찰
~331일	2025-04-09	56%	13,698,000	유찰
~373일	2025-05-21	45%	10,958,000	유찰
~415일	2025-07-02	36%	8,766,000	유찰
~457일	2025-08-13	29%	7,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상계리 704-1	전	2073 ㎡ (627.08평)
전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "명도제" 북측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "명도제" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역 내 산림지대임. 2) 교통상황=본건 하단부 인근까지 차량출입은 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지대 내 토지로서, 일부는 묘지, 일부는 묵전, 일부는 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 하단부 인근까지는 포장된 도로가 개설되어 있고, 본건까지는 소폭의 비포장 농로를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"란 참조 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음-사실조회 회신 참조) 지상에 분묘 다수(약 7~8기) 소재함 공부상 '전'이나, 현황은 '임야'임

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 상계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	105	90
25.04.17	답	농림	12m미만	1904	4,225
25.04.16	전	농림	8m미만	2542	4,232
25.04.16	전	농림	8m미만	461	768
25.04.11	도로	생산관리	8m미만	105	90
25.04.07	전	생산관리	12m미만	2122	3,120
25.04.07	답	농림	12m미만	3184.5	4,880
25.03.14	답	농림	12m미만	132	120
25.03.14	전	농림	12m미만	764	462
25.03.07	답	농림	8m미만	3775.6	6,000
25.03.04	답	자연환경보전	8m미만	4007.8	10,310
25.03.04	답	자연환경보전	8m미만	4041.5	10,390
25.03.01	대	계획관리	8m미만	932	1,800
25.01.24	전	농림	-	2724	1,000
25.01.16	전	생산관리	-	972	500
25.01.07	답	계획관리	-	1424	1,120
25.01.07	답	계획관리	-	133	80
24.12.09	전	보전관리	12m미만	463	420
24.12.09	답	보전관리	12m미만	2842	2,580
24.12.05	임야	생산관리	8m미만	166	116
24.12.05	임야	생산관리	-	192	300
24.11.29	답	농림	12m미만	132	120
24.11.29	답	보전관리	12m미만	470	426
24.11.28	답	보전관리	12m미만	711	645
24.11.28	답	보전관리	12m미만	558	506
24.11.28	전	보전관리	12m미만	69	63
24.11.28	답	보전관리	-	264	239
24.11.28	전	생산관리	8m미만	327	297
24.11.28	전	보전관리	12m미만	596	540
24.11.23	대	생산관리	8m미만	846	886
24.11.23	전	생산관리	8m미만	1665	1,764
24.10.22	도로	생산관리	-	58	99
24.09.19	전	생산관리	-	1041	1,000
24.08.09	답	농림	8m미만	4025.8	5,500
24.06.22	답	보전관리	-	1931	1,300
24.05.31	전	생산관리	-	820	600
24.05.31	전	생산관리	-	330	300
24.05.24	대	계획관리	8m미만	526	2,500
24.05.23	답	농림	-	1061	800
24.04.17	답	농림	8m미만	1197.9	2,768
24.04.17	답	농림	8m미만	1109.5	2,117
24.04.02	답	농림	12m미만	3523	9,591
24.04.02	답	농림	12m미만	3588.8	9,770
24.04.01	답	농림	12m미만	3588.8	9,770
24.04.01	답	농림	12m미만	3523	9,591
24.03.27	전	생산관리	8m미만	1831	1,659
24.03.21	대	계획관리	12m미만	99	320	지분
24.03.21	임야	농림	-	1091	120
24.03.21	임야	농림	-	1147	130
24.03.21	답	농림	8m미만	3886.4	3,700
24.03.15	답	보전관리	-	3698	7,833
24.03.15	답	보전관리	-	375	502
24.03.15	답	보전관리	-	375	791
24.03.15	답	보전관리	-	1044	2,212
24.03.15	답	보전관리	-	1044	1,395
24.03.15	답	농림	-	2626	5,558
24.03.15	임야	농림	-	1742	1,033
24.03.15	임야	농림	-	1742	2,327
24.03.15	목장용지	보전관리	-	8228	10,994
24.03.15	목장용지	보전관리	-	8228	4,877
24.03.15	답	보전관리	-	3698	4,941
24.03.15	답	농림	-	1746	2,333
24.03.15	답	농림	-	1746	3,696
24.03.15	답	농림	-	2626	3,508
24.02.17	전	보전관리	-	1048	1,110
24.01.09	임야	농림	-	1,459	126

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2024년4월11일	가압류 한OOOO	32,110,951	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 신OOOO	32,891,706	소멸
4	2024년5월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	57,220,467원 45,258,519원	81% 1.2회
6개월	20건	48,211,843원 31,174,545원	64% 2.2회
12개월	41건	38,445,228원 25,737,483원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.