감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	2,353,220,067 원

광주광역시 북구 천지인로 59-1, 18층 1809호 (오치동,공간)
광주광역시 북구 오치동 866-2

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사건번호	2024타경63909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.26(수) 10:00
토지면적	20.08㎡(6.07 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~17일	2024-03-11	경매개시결정
~108일	2024-06-10	배당요구종기일
~327일	2025-01-15	100%	115,000,000	유찰
~369일	2025-02-26	70%	80,500,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	천지인로 59-1	5865.0 분의 20.077	20.077 ㎡ (6.07평)
건물	천지인로 59-1	1 철근콘크리트구조	59.83 ㎡ (18.10평)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 오치동 866-2번지

대지면적

5865㎡
(1777.27평)

연면적

40.8㎡
(12.36평)

건축면적

40.8㎡
(12.36평)

용적률산정
연면적

40.8㎡
(12.36평)

건폐율

25.42%

용적률

384.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1992.08.21

사용승인일자

1994.02.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 오치공간아파트 )

법정주소	광주광역시 북구 오치동 866-2 오치공간아파트
단지명	오치공간아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	26853.835㎡ (8137.53평)
동수	1	세대수	280.0
시공사	(주)공간주택	시행사	(주)공간주택
관리사무소 연락처	062-263-5848	관리비 부과면적	23140.6㎡ (7012.3평)
복도유형	복도식	관리방식	자치관리
사용승인일	1994년02월28일	총주차대수	200
CCTV대수	33	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	280	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 북구 오치동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	공간	10	59.83	9,000	1994
24.03.21	공간	10	59.83	9,000	1994
24.03.14	공간	2	59.83	11,000	1994
24.03.11	공간	14	59.83	10,000	1994
24.01.27	공간	11	59.83	12,000	1994
24.01.14	공간	4	59.83	9,300	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2024년3월11일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			O
심OO	2022.04.28
한OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	95,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.28 2022.04.08.	2024.06.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55	73 176475661	1.6
6개월	96	77 178150864	1.4
12개월	176	80 196999411	1.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.09	공간	20	59.83	9,500		1994
25.06.07	공간	12	59.83	12,000		1994
25.05.21	공간	14	59.83	10,000		1994
25.05.01	공간	8	59.83	8,500	20	1994
25.04.27	공간	12	59.83	10,900		1994
25.04.12	공간	12	59.83	8,500		1994
25.03.25	공간	5	59.83	12,000		1994
25.03.18	공간	14	59.83	7,500		1994
25.03.15	공간	2	59.83	8,800	0	1994
25.03.07	공간	2	59.83	8,800	0	1994
25.02.19	공간	7	59.83	1,000	45	1994
25.02.13	공간	13	59.83	11,750		1994
25.01.20	공간	5	59.83	8,000		1994
24.12.04	공간	2	59.83	11,900		1994
24.10.07	공간	19	59.83	8,950		1994
24.10.06	공간	3	59.83	8,600		1994
24.09.30	공간	15	59.83	8,500	15	1994
24.09.30	공간	15	59.83	8,500	13	1994
24.08.24	공간	11	59.83	9,000		1994
24.08.22	공간	17	59.83	12,000		1994
24.07.11	공간	16	59.83	8,500	0	1994
24.07.03	공간	17	59.83	7,900		1994
24.06.17	공간	7	59.83	9,000		1994
24.06.12	공간	16	59.83	9,200		1994
24.06.12	공간	16	59.83	9,200		1994
24.05.29	공간	20	59.83	11,900		1994
24.05.20	공간	8	59.83	9,000	19	1994
24.05.03	공간	5	59.83	9,000	0	1994
24.04.02	공간	2	59.83	8,000	0	1994
24.04.01	공간	13	59.83	8,100	0	1994
24.03.20	공간	17	59.83	1,000	50	1994
24.01.05	공간	3	59.83	1,000	45	1994