감정가	584,063,000 원
최저가	(24%) 140,234,000 원
보증금	(10%) 14,023,400 원
청구액	220,673,517 원

울산광역시 북구 염포동 314-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,313.00㎡(699.68 평)
건물면적	110.40㎡(33.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 2012.02.21. 근저당권 설정 목록3. 2016.10.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. 2. 매각 대상 아닌 비닐하우스(목록 2-1, 2-2) 존재. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망. 4. 목록 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-31	경매접수
~29일	2023-06-29	경매개시결정
~124일	2023-10-02	배당요구종기일
~595일	2025-01-15	100%	584,063,000	유찰
~630일	2025-02-19	70%	408,844,000	유찰
~665일	2025-03-26	49%	286,191,000	유찰
~700일	2025-04-30	34%	200,334,000	유찰
~735일	2025-06-04	24%	140,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	염포동 314-4	창고용지	159 ㎡ (48.10평)
토지	염포동 314-5	과수원	2154 ㎡ (651.59평)
건물	새장터8길 77	단층 창고시설	80 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	염포동 314-5	비닐하우스	225 ㎡ (68.06평)	제외
	염포동 314-5	비닐하우스	150 ㎡ (45.38평)	제외
	새장터8길 77	창고	22.4 ㎡ (6.78평)	포함
	새장터8길 77	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 과수원 등의 농경지, 농가창고 및 농가주택, 공동주택 및 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형 유사토지로서, 창고 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 토지로서, 과수원 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북동측으로 약 5미터 폭의 잔입도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 5미터 폭의 진입도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조=경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태=창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재하나, 규모 및 구조, 이용상태 등으로 보아 ㄱ,ㄴ)은 부합물 및 종물 성격의 건물, ㄷ,ㄹ)은 철거 등이 용이한 건물로 대상물건의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. 2. 매각 대상 아닌 비닐하우스(목록 2-1, 2-2) 존재. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망. 4. 목록 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 본 건은 인접지와 경계가 명확하지 않아 경계구분은 경계측량 요함. 목록2 지상에 수종미상 과수목으로 보여지는 일부가 소재하나 휴경지 상태이고 비닐하우스 2동 소재함. 목록3 단층 건물에 제시외 부분(판넬조립식) 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9	2012년2월21일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
10	2012년2월21일	지상권 농OOOO		소멸
11	2015년1월23일	근저당권 농OOOO	21,600,000	소멸
12	2016년10월21일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
13	2023년6월29일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9	2016년10월21일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
10	2016년10월21일	근저당권 농OOOO	21,600,000	소멸
11	2016년10월21일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
12	2023년6월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,523,192,517원 596,491,333원	57% 2회
6개월	7건	892,798,179원 339,949,129원	55% 2.1회
12개월	11건	924,082,924원 402,435,830원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.