감정가	38,070,000 원
최저가	(24%) 9,140,600 원
보증금	(10%) 914,060 원
청구액	20,705,948 원

경상북도 의성군 금성면 도경리 156

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사건번호	2024타경10247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,269.00㎡(383.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 휴경지, 이동이 용이한 전기단자용 판넬구조물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~75일	2024-05-07	배당요구종기일
~328일	2025-01-15	100%	38,070,000	유찰
~356일	2025-02-12	70%	26,649,000	유찰
~384일	2025-03-12	49%	18,654,000	변경
~412일	2025-04-09	49%	18,654,300	유찰
~447일	2025-05-14	34%	13,058,000	유찰
~475일	2025-06-11	24%	9,140,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도경리 156	답	1269 ㎡ (383.87평)
경상북도 의성군 금성면 도경리 소재 "도경구지"동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 금성면 도경리 소재 "도경구지"동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호(1): 본건까지 소형차량, 농기계등 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 남서하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 약 2미터내외 포장(일부 비포장)도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "휴경지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지 경계부근에 이동이 용이한 전기단자용 판넬구조물이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 휴경지, 이동이 용이한 전기단자용 판넬구조물 매각 제외

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 도경리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	답	계획관리	8m미만	536	500
25.05.02	답	보전관리	8m미만	324	290
25.05.02	답	보전관리	8m미만	479	430
25.05.02	답	보전관리	8m미만	519	470
25.04.14	전	농림	-	827	1,000
25.04.12	답	농림	-	722	1,500
25.04.09	답	농림	8m미만	1422	4,100
25.04.07	전	계획관리	-	1321	2,350
25.04.07	전	계획관리	-	1321	1,650
25.03.20	전	보전관리	8m미만	211	50	지분
25.03.20	임야	농림	8m미만	264	200
25.03.20	임야	농림	8m미만	122	100
25.03.20	답	보전관리	8m미만	783	2,600
25.03.20	유지	농림	-	132	50
25.03.20	유지	농림	-	132	50
25.03.20	전	보전관리	8m미만	42.97	50	지분
25.03.20	임야	농림	8m미만	264	200
25.03.20	임야	농림	8m미만	122	100
25.03.20	답	농림	8m미만	783	2,600
25.02.22	답	농림	8m미만	2704	11,000
25.01.24	전	농림	-	559	1,700
24.10.12	전	농림	-	559	1,700
24.08.20	답	농림	-	641	1,500
24.08.20	답	농림	8m미만	347	300
24.08.20	전	농림	-	569	1,400
24.06.22	전	농림	-	559	1,200
24.06.22	답	농림	-	641	1,300
24.06.22	답	농림	8m미만	347	300
24.06.22	전	농림	-	569	1,200
24.06.07	전	계획관리	-	321	1,350
24.06.07	전	계획관리	8m미만	79	150
24.05.22	답	용도미지정	8m미만	875	1,200
24.04.09	과수원	보전관리	8m미만	1299	6,000
24.03.07	답	농림	8m미만	694	840
24.02.26	전	보전관리	8m미만	1601	3,600
24.02.26	전	보전관리	8m미만	1696	3,880
24.02.26	전	보전관리	8m미만	59.28	100
24.02.26	전	보전관리	8m미만	56	20	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2016년9월28일	근저당권 영OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2017년11월17일	근저당권 의OOOO	90,000,000	소멸
4	2018년8월28일	근저당권 의OOOO	19,000,000	소멸
5	2023년11월22일	가압류 금OOOO	31,027,279	소멸
6	2024년2월23일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	68,641,069원 32,925,564원	49% 2.6회
6개월	27건	58,159,143원 30,278,293원	48% 2.7회
12개월	45건	69,028,344원 40,206,252원	55% 2.4회

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