감정가	303,648,000 원
최저가	(34%) 104,152,000 원
보증금	(20%) 20,830,400 원
청구액	61,793,564 원

대구광역시 동구 평광동 238

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사건번호	2024타경108514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,459.00㎡(743.85 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	굿OO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,648,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,793,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함) -목록2,3,5 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~72일	2024-06-28	배당요구종기일
~273일	2025-01-15	100%	303,648,000	유찰
~301일	2025-02-12	70%	212,554,000	유찰
~329일	2025-03-12	49%	148,788,000	유찰
~363일	2025-04-15	34%	104,152,000	매각
~370일	2025-04-22	변경
~422일	2025-06-13	미납
~455일	2025-07-16	34%	104,152,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평광동 238	답	275 ㎡ (83.19평)
	평광동 241	답	740 ㎡ (223.85평)
	평광동 242	답	357 ㎡ (107.99평)
	평광동 239	답	912 ㎡ (275.88평)
	평광동 244	답	175 ㎡ (52.94평)
대구광역시 동구 평광동 소재 "평광지" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 평광동 소재 "평광지" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1-5): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1-5): 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서 과수원임. 4) 인접 도로상태=기호 1,4): 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 2,3,5): 지적도상 맹지로서 기호 1,4)를 통해 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-10-30)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역(2023-10-30)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천예정지 (2019-01-30)<소하천정비법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 5): 자연녹지지역, 개발제한구역(2023-10-30)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천예정지(2019-01-30)<소하천정비법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호 1-5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함) -목록2,3,5 맹지임 -재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%) 목록 토지들은 모두 묵답 임. 별첨 사진은 목적 부동산이 맹지로 인접한 토지들로 출입이 불가능하여 원거리에서 찰영한 것임.

국토부실거래가 대구광역시 동구 평광동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.08	전	개발제한구역	8m미만	793	13,000
24.12.26	답	개발제한구역	8m미만	98	1,800
24.12.10	전	개발제한구역	-	1018	13,000
24.10.14	전	개발제한구역	8m미만	298	5,300
24.10.02	답	개발제한구역	8m미만	620	5,630
24.08.12	답	개발제한구역	8m미만	787	13,600
24.07.23	답	자연녹지	-	1322	12,400
24.04.13	답	제1종일반주거	-	80	3,120
24.04.13	답	자연녹지	12m미만	1199	46,880
24.03.21	답	자연녹지	12m미만	1048	39,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2005년5월20일	근저당권 하OO	50,000,000	소멸기준
3	2020년12월14일	근저당권 (OOOO	69,000,000	소멸
4	2022년3월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년4월21일	압류 국		소멸
6	2024년2월29일	압류 달OO		소멸
7	2024년4월18일	임의경매 굿OOOO		소멸
8	2024년6월11일	가압류 서OOOO	21,900,964	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,065,174,550원 1,275,392,250원	50% 2.8회
6개월	7건	1,407,528,171원 866,066,568원	49% 2.7회
12개월	9건	1,229,955,689원 754,171,775원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.