감정가	852,153,940 원
최저가	(26%) 223,387,000 원
보증금	(10%) 22,338,700 원
청구액	821,568,701 원

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 440

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사건번호	2024타경1183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,740.00㎡(828.85 평)
건물면적	490.15㎡(148.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉢) 포함. 목록1은 공부상 목장용지이나 현황상 잡종지로 이용중이며 지상의 수목 등은 포함하여 평 가함. 목록1은 지적도상 맹지이며, 인접필지(동소 441번지)를 통하여 출입가능하며 남측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재함. 목록1은 인접 필지와의 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 지적경계 측량이 필요함. 목록2 중 기호2은 멸실됨. 기호2-1, 3-1, 4은 창고로 이용중이며 기호3건물은 공부상 주택이나 파손상태가 심한 것(지붕 철거)으로 조사됨. 목록2 중 기호2-1와 목록4 는 공부상 「161.28㎡,축사,시멘트 블록조 스레트 지붕」이나 현황상 「184.6㎡,창고,시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕」임. 목록3 중 기호3-1은 공부상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황상 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕임. 목록4의 주소지 중 ‘진영읍 내룡리 721번지’는 토지대장상 2017.09.05.자로 ‘내룡리 720번지’와 합병되어 말소됨. 목록1~4는 도로명주소 ‘상룡마을 길 12-12’로 부여됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~4일	2024-02-26	경매개시결정
~102일	2024-06-03	배당요구종기일
~327일	2025-01-14	100%	852,153,940	유찰
~362일	2025-02-18	80%	681,723,000	유찰
~397일	2025-03-25	64%	545,378,000	유찰
~435일	2025-05-02	51%	436,302,000	유찰
~474일	2025-06-10	41%	349,042,000	유찰
~509일	2025-07-15	33%	279,234,000	유찰
~544일	2025-08-19	26%	223,387,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내룡리 440	목장용지	2740 ㎡ (828.85평)
건물	내룡리 440	단층 축사	45.90 ㎡ (13.88평)
	내룡리 440	단층 축사	161.28 ㎡ (48.79평)
	내룡리 440	단층 주택	36.01 ㎡ (10.89평)
	내룡리 440	단층 창고	37.38 ㎡ (11.31평)
	내룡리 440	단층 축사	161.28 ㎡ (48.79평)
제시외 건물	내룡리 440	㉠창고	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	내룡리 440	㉡창고	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	내룡리 440	㉢창고	30.4 ㎡ (9.20평)	포함
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=▶기호1) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "잡종지"입니다. ▶기호5) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다. 4) 인접 도로상태=기호1),기호5) 공히 지적도등본상 맹지이며, 인접필지(동소 산49번지, 동소 441번지)를 통하여 출입가능하며, 기호1),기호5) 남측 및 남서측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1), 기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=귀 의뢰목록상 대상물건 기호1)토지의 지목은‘목장용지’이나, 현황‘잡종지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호5)토지 일부는‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호5)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1),기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 1) 건물의 구조=▶ 대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 시멘트블록조 스레트위 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호3)건물은 시멘트블록조 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호3-1)건물은 시멘트블록조 스레트위 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태=기호2-1),기호3-1),기호4)는 "창고"로 이용중이며, 기호3)건물은 귀 의뢰목록상 "주택"(파손상태 심함, 사진용지참고)입니다. 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=①대상물건 기호2-1), 기호4) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕 입니다. ②대상물건 기호3-1) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕 입니다. ③대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 귀 의뢰목록상 면적 및 이용상황은「161.28㎡, 축사」이나, 현황 실측 면적 및 이용상황은「184.6㎡, 창고」인 바, 감정목적을 고려 현황 실측면적등을 기준으로 평가하였으니 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 현황‘멸실’된 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉢) 포함. 목록1은 공부상 목장용지이나 현황상 잡종지로 이용중이며 지상의 수목 등은 포함하여 평가함. 목록1은 지적도상 맹지이며, 인접필지(동소 441번지)를 통하여 출입가능하며 남측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재함. 목록1은 인접 필지와의 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 지적경계 측량이 필요함. 목록2 중 기호2은 멸실됨. 기호2-1, 3-1, 4은 창고로 이용중이며 기호3건물은 공부상 주택이나 파손상태가 심한 것(지붕 철거)으로 조사됨. 목록2 중 기호2-1와 목록4는 공부상 「161.28㎡,축사,시멘트 블록조 스레트 지붕」이나 현황상 「184.6㎡,창고,시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕」임. 목록3 중 기호3-1은 공부상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황상 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕임. 목록4의 주소지 중 ‘진영읍 내룡리 721번지’는 토지대장상 2017.09.05.자로 ‘내룡리 720번지’와 합병되어 말소됨. 목록1~4는 도로명주소 ‘상룡마을길 12-12’로 부여됨. 기호 1 토지는 현`잡종지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2~4의 제시 건물((나)~(마)) 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층창고 (ㄴ) 조적조 단층 창고(지붕철거됨) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함. 기호 2의 제시 건물 목록중 (가)는 소재불명하고, (나),(라),(마)의 지붕은 강판지붕으로 보강되어 있고, (나),(마)는 현재 창고로 사용중이며, (다)의 지붕은 철거되어 있음. 기호 4의 목록 주소지중 `진영읍 내룡리 721번지`는 토지대장상 2017년 9월 5일자로 `내룡리 720번지`와 합병되어 말소됨. 기호 5 토지는 휴경지이며, 위 지상에 컨테이너박스 창고 1동 및 일부 건축 자재가 놓여 있음. 기호 1 ~ 4 는 도로명주소 `상룡마을길 12-12`로 부여하여 사용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 440번지

대지면적

연면적

441.85㎡
(133.89평)

건축면적

441.85㎡
(133.89평)

용적률산정
연면적

441.85㎡
(133.89평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월2일	근저당권 북OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	임의경매 북OOOO		소멸
4	2024년3월11일	가압류 롯OOOO	6,527,437	소멸
5	2024년3월12일	가압류 신OOOO	15,305,559	소멸
6	2024년4월15일	가압류 북OOOO	103,410,769	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월2일	근저당권 북OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	임의경매 북OOOO		소멸
4	2024년3월12일	가압류 신OOOO	15,305,559	소멸
5	2024년4월15일	가압류 북OOOO	103,410,769	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	(목록4)전체	1천만원 [월]50만원
김OO	미상 미상	2024.6.3.	2022.09.15 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,927,673,175원 1,243,964,211원	59% 3.2회
6개월	50건	1,665,751,058원 1,135,337,694원	64% 2.8회
12개월	93건	1,926,918,753원 1,304,246,874원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.