감정가	250,478,250 원
최저가	(70%) 175,335,000 원
보증금	(10%) 17,533,500 원
청구액	151,640,182 원

경상북도 예천군 풍양면 공덕리 산24-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	26,295.50㎡(7,954.39 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	예OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 3~5. 2014.2.10. 근저당 설정 목록2. 2021.10.13. 근저 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록2~4 일부 접도구역에 저촉되어 공법상 제한되는 점을 감안한 평가금액. 목록1 임야도상 맹지. 목록2 지분매각. 목록3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환하며 지상에 매각대상 아닌 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크 소재하고 현황 "일부 휴경지"임. 목록4 지상에 저장탱크 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~76일	2024-03-26	배당요구종기일
~545일	2025-07-08	100%	250,478,250	유찰
~580일	2025-08-12	70%	175,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공덕리 산24-5	임야	14118 ㎡ (4,270.70평)
	공덕리 11-2	도로	132.50 ㎡ (40.08평)	1/2 지분 전부
	공덕리 12-1	전	10615 ㎡ (3,211.04평)
	공덕리 12-2	임야	1079 ㎡ (326.40평)
	공덕리 12-3	임야	351 ㎡ (106.18평)
경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= -기호(1,4): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(5): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= -기호(1): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. -기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로"임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 "휴경지"임. -기호(4,5): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "토지임야"임. 4) 인접 도로상태= -기호(1): 지적상 "맹지"이며, 기호(3)토지를 경유하여 출입이 가능함. -기호(2): 본건이 "도로"임. -기호(3): 본건 북측 토지가 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 비포장농로와 접함. -기호(4): 본건 남동측 일부로 지적상 도로(기호②토지)에 접하나, 직접적인 출입은 곤란 함. -기호(5): 본건 북동측으로 비포장농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관 리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. -기호(2,3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제 한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(3)지상에 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크가 소재하며, 기호(4)지상에 저장탱크가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2~4 일부 접도구역에 저촉되어 공법상 제한되는 점을 감안한 평가금액. 목록1 임야도상 맹지. 목록2 지분매각. 목록3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환하며 지상에 매각대상 아닌 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크 소재하고 현황 "일부 휴경지"임. 목록4 지상에 저장탱크 소재함.

국토부실거래가 경상북도 예천군 풍양면 공덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.28	전	계획관리	-	55	100
25.05.28	전	계획관리	-	126	230
25.05.21	답	계획관리	12m미만	1028	1,900
25.04.14	답	농림	8m미만	1405	3,105
25.04.14	답	농림	12m미만	564	1,248
25.04.14	답	농림	-	19	44
25.04.14	답	농림	8m미만	180	403
25.04.01	전	계획관리	8m미만	5181	10,810
25.04.01	답	계획관리	8m미만	476	1,108
25.04.01	전	계획관리	8m미만	2248	5,440
25.04.01	전	계획관리	8m미만	869	1,927
25.04.01	답	계획관리	-	1177	2,166
25.04.01	전	계획관리	-	1656	3,048
25.02.07	전	계획관리	8m미만	2248	5,440
24.03.26	답	농림	12m미만	2529	6,500
24.02.02	답	계획관리	8m미만	1027	2,000
24.02.02	전	계획관리	8m미만	499	1,100
24.01.05	대	계획관리	8m미만	357	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2014년2월10일	근저당권 지OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2014년2월10일	지상권 지OOOO		소멸
4	2024년1월11일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	107,649,260원 31,739,995원	28% 4회
6개월	9건	113,302,550원 40,341,992원	38% 3.7회
12개월	17건	90,501,406원 34,581,055원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.