감정가	77,628,670 원
최저가	(33%) 25,436,000 원
보증금	(10%) 2,543,600 원
청구액	47,388,333 원

충청북도 괴산군 불정면 원웅동길 67-5
충청북도 괴산군 불정면 웅동리 372-4

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사건번호	2024타경59639
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	133.49㎡(40.38 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: (건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

건물만 매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~93일	2024-11-21	배당요구종기일
~148일	2025-01-15	100%	77,628,670	유찰
~183일	2025-02-19	80%	62,103,000	유찰
~218일	2025-03-26	64%	49,682,000	유찰
~253일	2025-04-30	51%	39,746,000	유찰
~288일	2025-06-04	41%	31,796,000	유찰
~330일	2025-07-16	33%	25,436,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	원웅동길 67-5	단층 주택	88.99 ㎡ (26.92평)
제시외 건물	원웅동길 67-5	차양	32 ㎡ (9.68평)	포함
제시외 건물	원웅동길 67-5	재래식화장실및창고	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 건물의 구조=벽돌조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 위치/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=본건은 벽돌조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물 포함. 제시외소재함 1. 판넬조 판넬지붕 창고 및 화장실 1동.(소유자 소유 및 점유)

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 불정면 웅동리 372-4번지

대지면적

350㎡
(106.06평)

연면적

88.99㎡
(26.97평)

건축면적

88.99㎡
(26.97평)

용적률산정
연면적

88.99㎡
(26.97평)

건폐율

25.43%

용적률

25.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2003.03.04

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2024년6월28일	가압류 (OOOO	45,575,442	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2024년6월28일	가압류 (OOOO	45,575,442	소멸기준
3	2024년8월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO		무임	O
유OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	163,280,590원 100,799,950원	62% 3회
6개월	3건	111,216,927원 68,449,967원	59% 3회
12개월	6건	108,444,073원 67,341,467원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.