감정가	152,714,000 원
최저가	(33%) 50,041,000 원
보증금	(10%) 5,004,100 원
청구액	92,660,210 원

충청북도 괴산군 연풍면 유하리 249

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사건번호	2024타경4615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,266.00㎡(1,592.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~141일	2025-01-15	100%	152,714,000	유찰
~176일	2025-02-19	80%	122,171,000	유찰
~211일	2025-03-26	64%	97,737,000	유찰
~246일	2025-04-30	51%	78,190,000	유찰
~281일	2025-06-04	41%	62,552,000	유찰
~323일	2025-07-16	33%	50,041,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유하리 249	전	5266 ㎡ (1,592.97평)
충청북도 괴산군 연풍면 유하리 소재 "유화2교" 동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 소재 "유화2교" 동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 산림지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1) 토지는 부정형의 급경사지이며, 현황 자연림이며, 기호 2) 토지는 부정형의 완경사지로, 농경지임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호1 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ·기호2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 휴경지이며, 1번 목록 경계 부분에 육안으로 보아 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 소재여부는 인근번지와의 측량을 요하며, 2번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 분묘 소재하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 유하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.23	잡종지	계획관리	8m미만	801	1,858
24.12.21	답	농림	-	594	5,740
24.12.16	답	농림	-	527	5,100
24.10.15	학교용지	계획관리	-	178	1,868
24.08.26	대	계획관리	-	94	600
24.08.17	답	농림	-	594	6,300
24.08.16	임야	농림	-	59901	7,158
24.07.10	대	계획관리	8m미만	671	4,557
24.05.16	임야	농림	-	20231	3,672
24.04.29	임야	농림	-	82909	9,908
24.04.11	전	계획관리	-	590	500
24.03.08	전	농림	8m미만	1090	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년4월13일	근저당권 청OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2015년4월13일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년8월28일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	35건	81,049,605원 39,638,520원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.