감정가	103,000,000 원
최저가	(34%) 35,329,000 원
보증금	(10%) 3,532,900 원
청구액	862,857,838 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 한고개길 9, 14층1419호 (센텀마크엔호텔양양)
강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6

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사건번호	2024타경554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	5.21㎡(1.58 평)
건물면적	22.79㎡(6.89 평)
채무/소유자	케OOOOOOOO OOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 554

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:0336397641))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 주식회사 더즐거운상상에서 관리 운영하는 생활형 숙박시설임 - 주식회사 더즐거운상상 전화: 033-673-4000

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~80일	2024-07-05	배당요구종기일
~274일	2025-01-15	100%	103,000,000	유찰
~309일	2025-02-19	70%	72,100,000	유찰
~337일	2025-03-19	49%	50,470,000	유찰
~372일	2025-04-23	34%	35,329,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한고개길 9	2078.0 분의 5.2146	5.214 ㎡ (1.58평)
건물	한고개길 9	1 철근콘크리트구조	22.786 ㎡ (6.89평)
강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 "양양종합운동장" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 "양양종합운동장" 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 국민체육센터 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니 다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 14층 1419호 외 9개호로서, 외 벽 : 화강석타일붙임마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=숙박시설로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 중로에 접하며, 주차장시설 등 되어있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 주식회사 더즐거운상상에서 관리 운영하는 생활형 숙박시설임 - 주식회사 더즐거운상상 전화: 033-673-4000 - 위 객실 모두 주식회사 더즐거운상상에서 관리운영하는 수익형숙박시설임. - 문의 전화번호 : 033-673-4012 - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 관리운영하는 회사 직원에게 전달함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6번지

대지면적

2078㎡
(629.7평)

연면적

12881.586㎡
(3903.51평)

건축면적

819.63㎡
(248.37평)

용적률산정
연면적

12289.917㎡
(3724.22평)

건폐율

39.44%

용적률

591.43%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.07

사용승인일자

2021.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 양OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	압류 양OO		소멸
4	2024년4월17일	임의경매 양OOOO		소멸
5	2024년6월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	278,308,637원 241,748,571원	66% 1.7회
6개월	7건	278,308,637원 241,748,571원	66% 1.7회
12개월	9건	255,379,273원 221,463,445원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.