감정가	364,699,210 원
최저가	(70%) 255,289,000 원
보증금	(10%) 25,528,900 원
청구액	235,571,500 원

강원특별자치도 속초시 청호동 837

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사건번호	2024타경271
중복사건	병합 2025타경233,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	90.00㎡(27.23 평)
건물면적	95.13㎡(28.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	속OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 271

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3-현황은 아스팔트슁글지붕이며, 동소 837, 837-1 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록4-현황은 기와형함석지붕 및 유리지붕의 근린생활시설로 동소 837, 842(일부) 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록3.4-정확한 위치 확인 및 매각대상 아닌 토지 지상에 소재여부(소재시 법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 등은 별도의 측량을 요함. 목록3.4-뼈대가 되는 기본 골격은 그대로 두고 내외부 벽체 및 지붕 등을 리모델링 한 것으로 탐문되었다는 감정평가서 내용 있음. 목록3.4-리모델링(대수선 등)의 인허가 여부는 별도 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~82일	2024-05-13	배당요구종기일
~329일	2025-01-15	86%	315,000,000	유찰
~364일	2025-02-19	60%	220,500,000	매각
~407일	2025-04-03	미납
~455일	2025-05-21	60%	220,500,000	변경
~623일	2025-11-05	100%	364,699,210	유찰
~651일	2025-12-03	70%	255,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청호동 837	대	68 ㎡ (20.57평)
토지	청호동 837-1	대	22 ㎡ (6.66평)
건물	청호동 837	단층 근린생활시설 흙벽돌조	22.78 ㎡ (6.89평)
건물	청호동 837	단층 주택	53.75 ㎡ (16.26평)
제시외 건물	청호동 837	차양	18.6 ㎡ (5.63평)	포함
속초시 청호동 소재 "갯배선착장" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 속초시 청호동 소재 "갯배선착장" 동측 인근에 위치하며 주위는 속칭 아바이마을로 소규모 단독주택 및 점포 등으로 밀집형성되어 있으며 최근 관광객의 방문이 점차 늘어가고 있는 지역으로 아바이마을 북측은 대부분 단독주택 및 민박 등으로 형성되어 있고 남측은 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형차량접근은 가능하나 대중교통이용은 인근에 버스정류장이 없고 운행되는 노선 버스를 이용하려면 청호동 중심가를 이용하여야 하므로(갯배이용) 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2 공히 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 지적도상 폭 약7미터의 도로와 접하고 있으나 대부분 도로를 무단점용하여 사용하고 있어 현황은 약3미터 내외 폭의 도로를 이용할 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역이며, 기호(1)은 소로3류(폭8미터 미만) (접합)임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=물적동일성 확인불가하여 미기재함. 2) 이용상태=물적동일성 확인불가하여 미기재함. 3) 설비내역=물적동일성 확인불가하여 미기재함. 4) 부합물 및 종물=물적동일성 확인불가하여 미기재함. 5) 공부와의 차이=물적동일성 확인불가하여 미기재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=물적동일성 확인불가하여 미기재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3-현황은 아스팔트슁글지붕이며, 동소 837, 837-1 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록4-현황은 기와형함석지붕 및 유리지붕의 근린생활시설로 동소 837, 842(일부) 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록3.4-정확한 위치 확인 및 매각대상 아닌 토지 지상에 소재여부(소재시 법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 등은 별도의 측량을 요함. 목록3.4-뼈대가 되는 기본 골격은 그대로 두고 내외부 벽체 및 지붕 등을 리모델링 한 것으로 탐문되었다는 감정평가서 내용 있음. 목록3.4-리모델링(대수선 등)의 인허가 여부는 별도 확인요함. - 1번 토지상에 유순여 소유의 미등기 건물은소재하지 않으며 속초시청 건축계에 확인 한 바 미등기건축물대장 말소 되었음 - 현황조사시 만난 채무자 모 진술에 의하면 유순여 건물은 없으며 건물 모두 채무자 소유라고 말함. - 3번 건물은 목측상 속초시 청호동 837-1 번지 지상에 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 속OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2021년3월29일	근저당권 엄OO	260,000,000	소멸
4	2023년5월16일	가압류 신OOOO	63,495,000	소멸
5	2023년11월13일	가등기 한OO		소멸
6	2024년2월22일	임의경매 속OOOO		소멸
7	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월29일	압류 국		소멸
9	2024년7월17일	압류 속OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 속OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2021년3월29일	근저당권 엄OO	260,000,000	소멸
4	2023년5월16일	가압류 신OOOO	63,495,000	소멸
5	2023년11월13일	가등기 한OO		소멸
6	2024년5월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	581,659,314원 295,571,730원	34% 4회
6개월	15건	432,839,543원 215,635,153원	37% 3.7회
12개월	20건	566,412,347원 308,789,565원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.