감정가	298,000,000 원
최저가	(24%) 71,549,000 원
보증금	(10%) 7,154,900 원
청구액	250,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워)
경기도 용인시 기흥구 중동 38-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60352
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	38.80㎡(11.74 평)
건물면적	64.95㎡(19.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.06. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2020.12.24., 확정일자 2020.12.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~6일	2024-03-18	경매개시결정
~79일	2024-05-30	배당요구종기일
~309일	2025-01-15	100%	298,000,000	유찰
~349일	2025-02-24	70%	208,600,000	유찰
~379일	2025-03-26	49%	146,020,000	유찰
~412일	2025-04-28	34%	102,214,000	유찰
~450일	2025-06-05	24%	71,549,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동백죽전대로 213	1557.0 분의 38.8	38.8 ㎡ (11.74평)
건물	동백죽전대로 213	2 철근콘크리트구조	64.9538 ㎡ (19.65평)
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경천철 초당역" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경천철 초당역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 동측에 간선도로 및 경전철이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하2층/지상4층 건내 2층 204호로서, 외벽:세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽:벽지 및 타일 마감. 창호:알미늄샷시 마감. 4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주상복합건물로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지

대지면적

1557㎡
(471.82평)

연면적

3758.42㎡
(1138.92평)

건축면적

310㎡
(93.94평)

용적률산정
연면적

1240㎡
(375.76평)

건폐율

19.91%

용적률

79.64%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.20

사용승인일자

2020.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOO		소멸
2	2021년4월6일	가압류 김OO	50,500,000	소멸기준
3	2021년9월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2021년11월4일	압류 용OO		소멸
5	2023년5월4일	임차권설정 김OO	250,000,000	소멸
6	2024년3월18일	강제경매 김OO		소멸
7	2024년9월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	블레싱타워비204호46.6000㎡	20,000,000 [월]600,000	X
김OO	2022.12.07 2022.12.07		2022.12.01-2024.12.01
김OO		250,000,000	O
김OO	2020.12.24. 2020.12.21.
김OO	B204-1호36.0000㎡	10,000,000 [월]500,000	X
김OO	2023.09.04 2024.01.08		2022.03.02-2024.03.01
비고 (매각물건 명세서)	김수연:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.04.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	479,333,333원 333,885,267원	70% 1.7회
6개월	4건	514,500,000원 326,363,950원	65% 2.3회
12개월	5건	532,800,000원 346,149,160원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.