감정가	358,000,000 원
최저가	(49%) 175,420,000 원
보증금	(10%) 17,542,000 원
청구액	1,300,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 3층301호 (화서동,화서에비뉴)
경기도 수원시 팔달구 화서동 17-5

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사건번호	2024타경54654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	26.14㎡(7.91 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	주OOO OOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54654

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~1일	2024-02-02	경매개시결정
~77일	2024-04-18	배당요구종기일
~349일	2025-01-15	100%	358,000,000	변경
~452일	2025-04-28	100%	358,000,000	유찰
~490일	2025-06-05	70%	250,600,000	유찰
~524일	2025-07-09	49%	175,420,000	매각
낙찰가 223,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장안로7번길 29	183.0 분의 26.143	26.142 ㎡ (7.91평)
건물	장안로7번길 29	3 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 201호외 6개호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=기호(가)-(사)는 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시 계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 8층의 오피스텔로서 2층부터 8층까지 각층은 1개의 호실로 이루어져 있으며, 각 호실 번호는 적혀있지 않음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 화서동 17-5번지

대지면적

183㎡
(55.45평)

연면적

783.52㎡
(237.43평)

건축면적

106.16㎡
(32.17평)

용적률산정
연면적

731.34㎡
(221.62평)

건폐율

58.01%

용적률

399.64%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.01

사용승인일자

2022.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2	2022년6월7일	근저당권 (OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2024년11월15일	압류 수OO		소멸
5	2024년11월29일	임차권설정 유OO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	301호	300,000,000	X
유OO	2023.07.03. 2023.06.16.	2024.4.3.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	207,500,000원 147,459,444원	71% 3.5회
6개월	6건	217,166,667원 165,318,796원	76% 2.7회
12개월	12건	210,000,000원 130,413,565원	65% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.