감정가	89,000,000 원
최저가	(17%) 14,957,000 원
보증금	(10%) 1,495,700 원
청구액	89,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층713호 (인계동,드라마시티)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3

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사건번호	2023타경13144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6.86㎡(2.08 평)
건물면적	29.41㎡(8.90 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-15	경매접수
~52일	2024-02-05	경매개시결정
~131일	2024-04-24	배당요구종기일
~397일	2025-01-15	100%	89,000,000	유찰
~437일	2025-02-24	70%	62,300,000	유찰
~467일	2025-03-26	49%	43,610,000	유찰
~500일	2025-04-28	34%	30,527,000	유찰
~538일	2025-06-05	24%	21,368,000	유찰
~572일	2025-07-09	17%	14,957,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로466번길 52	1273.7 분의 6.86	6.86 ㎡ (2.08평)
건물	경수대로466번길 52	7 철근콘크리트구조	29.41 ㎡ (8.90평)
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설, 업무용빌딩 및 오피스텔 등이 혼재함. 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설, 업무용빌딩 및 오피스텔 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 7층 713호로서 외벽 : 석재 및 알루미늄 복합판넬 마감등 창호 : 샷시창호등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 및 세장형의 2필지 일단의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 10미터 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1034-3 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 1034-10 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3번지

대지면적

1273.7㎡
(385.97평)

연면적

10833.53㎡
(3282.89평)

건축면적

841.48㎡
(254.99평)

용적률산정
연면적

7666.44㎡
(2323.16평)

건폐율

66.07%

용적률

601.9%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.05

사용승인일자

2010.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2021년11월8일	전세권 오OO	89,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO		89,000,000
오OO
비고 (매각물건 명세서)	오민원:신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	207,500,000원 147,459,444원	71% 3.5회
6개월	6건	217,166,667원 165,318,796원	76% 2.7회
12개월	12건	210,000,000원 130,413,565원	65% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.