감정가	137,654,000 원
최저가	(24%) 33,051,200 원
보증금	(10%) 3,305,120 원
청구액	73,438,351 원

강원특별자치도 철원군 서면 와수로 157-2
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1140-31

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사건번호	2024타경84857
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:30
토지면적	91.00㎡(27.53 평)
건물면적	58.40㎡(17.67 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84857

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1은 일반음식점으로 이용중이며 위생설비 되어있음 3.목록2은 상업용 건부지로 지목은 '대'이나 동쪽 도시계획도로 저촉 부분은 현황 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~80일	2024-11-04	배당요구종기일
~152일	2025-01-15	100%	137,654,000	유찰
~187일	2025-02-19	70%	96,358,000	유찰
~222일	2025-03-26	49%	67,451,000	유찰
~257일	2025-04-30	34%	47,216,000	유찰
~292일	2025-06-04	24%	33,051,200	매각
낙찰가 50,106,000 (36%)
~340일	2025-07-22	납부 (2025.06.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와수리 1140-31	대	91 ㎡ (27.53평)
건물	와수로 157-2	1층 점포	32.36 ㎡ (9.79평)
건물	와수로 157-2	1층 점포	26.04 ㎡ (7.88평)
기호 2) 토지는 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 소재 "와수초등학교" 북동쪽 인근에 위치/일반상업지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 2) 토지는 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 소재 "와수초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 관공서, 단독주택 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=차량 접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동쪽으로 중로 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 도로(2004-11-20)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기기 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁 구역 고도완화(15m→45m)<군사기기 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (2019-05-30)<군사기기 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=제시목록상 지목은 "대"이나 동쪽 도시계획도로 저촉 부분은 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 (1-가), 기호 (1-나) 벽돌조 스라브지붕 단층으로 사용승인일;1985.02.18 외벽;시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 타일 마감 등 내벽;타일 마감, 목재 치장 등 바닥;아스타일 마감 등 창호;프라스틱 샤시창임. 2) 이용상태=기호 (1-가), 기호 (1-나) 구분 없이 일반음식점(전포차)로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 1) 목록 1. - 이건은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 제2종근린생활시설이고 - 현황은 전포차 상가점포로 운영되었던 것으로 보이며 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없고, 현장조사 시 영업을 하지 않고 있었음 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현항은 목록 1. 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치,경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1140-31번지

대지면적

91㎡
(27.58평)

연면적

58.4㎡
(17.7평)

건축면적

58.4㎡
(17.7평)

용적률산정
연면적

58.4㎡
(17.7평)

건폐율

64.18%

용적률

64.18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.02.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년10월14일	근저당권 철OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	강제경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년10월14일	근저당권 철OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,322,166,425원 612,272,025원	48% 2.8회
6개월	5건	1,100,497,940원 504,893,620원	46% 2.8회
12개월	6건	938,715,218원 432,761,500원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.