감정가	3,786,675,000 원
최저가	(100%) 3,786,675,000 원
보증금	(10%) 378,667,500 원
청구액	954,922,849 원

경기도 포천시 영북면 운천리 50-11

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사건번호	2024타경72427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	2,999.00㎡(907.20 평)
건물면적	3,335.30㎡(1,008.93 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,786,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 954,922,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각/제시외 건물 포함하여 매각 2. 감정서상 목록 2는 2012. 10. 30. 용도변경(대수선)신고를 하고 내부공사 중으로 공실상태이며 휀스 및 잠금장치로 인하여 출입이 불가하니 경매참여시 허가사항 등의 별도확인을요함 3. 2025.01.14. 주식회사 랜드앤아키로부터 지상건물에 대하여 공사비 금 660,000,000원의 유치권 신고(전자세금계약서, 공사도 급계약서, 건설업등록증, 건설업등록수첩, 법인등기사항증명서 첨부)가 있으나 그 성립여부는 불분명함(주식회사 랜드앤아키의 대표는 이 사건 토지 중 51-3 소유자인 정홍석임) 4. 2025. 2. 18.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 랜드앤아키 유치권은 금 660,000,000원의 공사비 채 권에 대해 계약금만 적시되어 있고 계약보증금 및 기성금 등이 포함되어 있지 않으며 유치권을 표시하는 현수막 등 점유를 입 증할 수 있는 표식이 감정평가서 또는 현황조사서 어디에도 없으므로 허위의 유치권신고라는 취지의 유치권 배제신고서가 접 수됨(별첨 유치권배제신고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~1일	2024-02-07	경매개시결정
~197일	2024-08-21	배당요구종기일
~344일	2025-01-15	76%	2,887,812,000	유찰
~379일	2025-02-19	53%	2,021,468,000	유찰
~414일	2025-03-26	37%	1,415,028,000	변경
~519일	2025-07-09	100%	3,786,675,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운천리 50-11	대	2185 ㎡ (660.96평)
토지	운천리 51-3	대	814 ㎡ (246.24평)
건물	산정호수로 188	1층 근린생활시설	788.40 ㎡ (238.49평)
	산정호수로 188	2층 숙박시설	788.40 ㎡ (238.49평)
	산정호수로 188	3층 숙박시설	788.40 ㎡ (238.49평)
	산정호수로 188	지층 근린생활시설	788.40 ㎡ (238.49평)
제시외 건물	운천리 50-11	계단실2	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
	운천리 50-11	계단실1	82.5 ㎡ (24.96평)	포함
	운천리 50-11	지층일부	77.8 ㎡ (23.53평)	포함
	운천리 50-11	온천공	㎡	포함
	운천리 50-11	관정	㎡	포함
	운천리 50-11	관정	㎡	포함
경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "운천5리마을회관" 남동측에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "운천5리마을회관" 남동측에 위치하며, 인근은 농 가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임. 4) 인접 도로상태=공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 휀스 및 잠금장치로 인하여 출입이 불가한 상태임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 내부 공사중임, 창호 : 내부 공사중임. 2) 이용상태=제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 내부 공사중으로 공실상태임. 3) 설비내역=내부 공사중임. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 기준시점 현재 후첨 사진용지와 같이 휀스 및 잠금장치로 인하여 내부구조도 및 이 용상태는 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실 제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. - 본건중 일련번호(2)는 포천시청에 확인결과 2012년 10월 30일 용도변경(대수선)신고를 하 고 내부공사중으로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매참여시 허가사항 등의 별도 확인 을 요함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각/제시외 건물 포함하여 매각 2. 감정서상 목록 2는 2012. 10. 30. 용도변경(대수선)신고를 하고 내부공사중으로 공실상태이며 휀스 및 잠금장치로 인하여 출입이 불가하니 경매참여시 허가사항 등의 별도확인을 요함 3. 2025.01.14. 주식회사 랜드앤아키로부터 지상건물에 대하여 공사비 금 660,000,000원의 유치권 신고(전자세금계약서, 공사도급계약서, 건설업등록증, 건설업등록수첩, 법인등기사항증명서 첨부)가 있었으나 그 성립여부는 불분명함(주식회사 랜드앤아키 대표는 정홍석임) 4. 2025. 2. 18.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 랜드앤아키 유치권은 금 660,000,000원의 공사비 채권에 대해 계약금만 적시되어 있고 계약보증금 및 기성금 등이 포함되어 있지 않으며 유치권을 표시하는 현수막 등 점유를 입증할 수 있는 표식이 감정평가서 또는 현황조사서 어디에도 없으므로 허위의 유치권신고라는 취지의 유치권 배제신고서가 접수됨(별첨 유치권배제신고서 참조) 1) 목록1 - 지목은 대지임 - 현황은 신축중인 3층 건물이 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 및 근린생활시설임 - 현황은 신축 중인 3층 건물이 소재하고 있음 - 일반건축물대장 상 기존건물의 철거 여부는 확인이 안됨 3) 목록3 1) 목록1 - 지목은 대지임 - 현황은 신축중인 3층 건물이 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 농OOOO	1,183,000,000	소멸기준
3	2018년10월5일	지상권 가OOOO		소멸
4	2022년4월4일	근저당권 오OO	780,000,000	소멸
5	2023년11월16일	압류 포OO		소멸
6	2024년1월3일	가압류 서OOOO	32,064,000	소멸
7	2024년2월7일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 농OOOO	1,183,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	근저당권 오OO	780,000,000	소멸
4	2023년11월16일	압류 포OO		소멸
5	2024년1월3일	가압류 서OOOO	32,064,000	소멸
6	2024년2월7일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,945,397,509원 1,230,037,951원	66% 1.9회
6개월	14건	1,928,462,591원 1,112,169,909원	66% 1.9회
12개월	37건	1,852,278,414원 1,131,970,614원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.