감정가	26,184,000 원
최저가	(49%) 12,830,000 원
보증금	(20%) 2,566,000 원
청구액	6,078,630 원

충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1

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사건번호	2024타경18416
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,182.00㎡(660.06 평)
건물면적
채무/소유자	미OOO OOOO / 미OOO OOOO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,078,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 분묘 2기(현황조사보고서상은 4기)가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

-일괄매각 -현황은 '자연림'상태이고 목록 1, 2. 남서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함. 목록 1,2 제시외 분묘2기 소재(현황조사 보고서상은 4기)하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 분묘가 더 소재할 수 있으므로 확인을 요함. -목록 1, 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~11일	2024-06-24	경매개시결정
~89일	2024-09-10	배당요구종기일
~215일	2025-01-14	100%	26,184,000	유찰
~250일	2025-02-18	70%	18,329,000	유찰
~285일	2025-03-25	49%	12,830,000	매각
~322일	2025-05-01	미납
~356일	2025-06-04	49%	12,830,000	변경
~390일	2025-07-08	49%	12,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지원리 산12-1	임야	1488 ㎡ (450.12평)
토지	지원리 산12-2	임야	694 ㎡ (209.94평)
대상토지는 충청남도 서천군 마산면 팔지리 소재 "팔지리마을회관" 북서측 근거리 내에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 서천군 마산면 팔지리 소재 "팔지리마을회관" 북서측 근거리 내에 위치 하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 교통상황은 다 소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 본건 기호(1,2) 남서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -.현황은 '자연림'상태이고 목록 1, 2. 남서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함. 목록 1,2 제시외 분묘2기 소재(현황조사보고서상은 4기)하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 분묘가 더 소재할 수 있으므로 확인을 요함. -목록 1, 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 1,2번 부동산은 주로 경사지이며 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야 및 진입로(시멘트포장도로)로 이용되고 있음. - 1번 부동산 지상에 분묘가 육안으로 확인하기에 4기 소재하며 더 이상 소재 여부는 수목이 울창하여 추후 별도 확인을 요함. - 1,2번 부동산과 인접토지의 경계는 불분명하므로 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임. - 2번 부동산 지상 일부에 밤나무, 감나무가 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 서천군 문산면 지원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.31	답	농림	8m미만	1928	4,627
25.03.31	답	농림	8m미만	1996	4,790
25.03.31	답	농림	8m미만	1677	4,025
25.03.31	답	농림	8m미만	686	1,646
25.03.31	답	농림	8m미만	1233	2,959
25.03.21	전	농림	12m미만	676	1,000
25.03.20	전	생산관리	-	876	1,190
25.03.10	답	농림	8m미만	1001	1,515
25.02.28	답	농림	8m미만	480	870
25.02.27	전	생산관리	8m미만	1368	2,300
25.02.24	답	농림	-	2141	2,592
25.02.24	답	농림	8m미만	1250	1,600
25.02.24	답	농림	8m미만	1137	1,400
25.02.20	답	생산관리	12m미만	289	300
25.02.20	답	생산관리	8m미만	1284	2,700
25.02.11	답	농림	8m미만	1313	2,660
25.02.11	답	농림	8m미만	2453	4,970
25.02.11	전	생산관리	8m미만	1229	2,460
25.02.11	답	농림	8m미만	2423	4,910
24.04.05	대	생산관리	8m미만	403	1,463
24.04.05	답	농림	8m미만	2376	5,740
24.04.05	답	농림	8m미만	2376	6,040
24.04.03	답	생산관리	8m미만	1112	1,882
24.03.08	답	농림	8m미만	992	2,400
24.01.11	대	생산관리	-	112	340

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 미OOOO		소멸
2	2023년7월5일	근저당권 오OO	7,500,000	소멸기준
3	2024년6월24일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	61,011,100원 28,173,800원	55% 2회
12개월	11건	62,209,537원 29,051,755원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.