감정가	530,400,000 원
최저가	(34%) 181,927,000 원
보증금	(10%) 18,192,700 원
청구액	371,106,203 원

충청남도 예산군 덕산면 대치리 243-5

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사건번호	2024타경2572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	5,525.00㎡(1,671.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.05.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.현황 '전 등'으로 이용중이고, 지적상 맹지임. -.을구 순위번호 3번으로 접수된 2005년 5월 26일 제11824호 최선순위 지상권에 대하여 신청채권자 이면서 지상권자인 내포 신용협동조합으로부터 2024.07.19.자 지상권말소동의서가 제출됨. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~182일	2025-01-14	100%	530,400,000	유찰
~217일	2025-02-18	70%	371,280,000	유찰
~252일	2025-03-25	49%	259,896,000	유찰
~287일	2025-04-29	34%	181,927,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대치리 243-5	전	5525 ㎡ (1,671.31평)
대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 진입이 가능하나, 교통상황 및 접근성은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 기호(5,6) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(2,4,5,6,7) : 지적상 맹지임. 기호(3) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> 기호(2,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(4,6) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립 공원<자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 토지 위지상에 소유자 미상의 제시외 창고가 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-.현황 '전 등'으로 이용중이고, 지적상 맹지임. -.을구 순위번호 3번으로 접수된 2005년 5월 26일 제11824호 최선순위 지상권에 대하여 신청채권자 이면서 지상권자인 내포신용협동조합으로부터 2024.07.19.자 지상권말소동의서가 제출됨. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 1,3,4번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2번 부동산은 지적공부상 전이나 묵전이며 수풀이 울창함. - 3번 부동산 지상에 제시외 창고건물이 소재하고 있으며 내부에는 저장고가 2대 있음. - 4번 부동산 현황 `임야`이며 동측 부분에 소유미상의 분묘가 소재하고 있으나 경계구분이 없어 측량이 필요해보이며 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 5,6번 부동산은 연접해있고 현황 `임야`이며 수풀이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 7번 부동산 현황 `답`이며 맹지임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 대치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.03	전	계획관리	-	413	5,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	430	6,000
25.02.03	대	계획관리	8m미만	853	15,450
25.02.03	전	계획관리	-	912	12,200
25.02.03	전	계획관리	-	59	850	지분
25.02.03	전	계획관리	-	1101	14,700
25.01.13	답	계획관리	-	803	5,500
24.12.23	전	계획관리	-	1101	14,700
24.12.23	전	계획관리	8m미만	50	720	지분
24.12.23	전	계획관리	-	413	5,500
24.12.23	대	계획관리	8m미만	853	15,450
24.12.23	대	계획관리	8m미만	430	6,000
24.12.23	전	계획관리	-	912	12,200
24.12.02	임야	계획관리	-	1001	5,000
24.10.30	답	계획관리	-	734	3,000	지분
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	291	480
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	30.25	20	지분
24.06.12	대	계획관리	-	154	2,530
24.06.12	대	계획관리	-	72	1,210
24.05.30	전	생산관리	8m미만	847	9,460
24.05.30	전	생산관리	-	764	8,540
24.04.30	도로	계획관리	8m미만	10	150	지분
24.04.30	도로	계획관리	8m미만	11	160	지분
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	152	290
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	654	10,400
24.04.18	도로	계획관리	-	43.81	250	지분
24.04.18	임야	계획관리	-	49.13	350	지분
24.04.04	임야	생산관리	-	71	645
24.03.26	전	계획관리	-	734	7,770
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	767	6,000
24.02.15	전	생산관리	-	86	1,350
24.01.05	임야	계획관리	25m미만	484	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년5월26일	지상권 예OOOO		인수
3	2010년5월19일	근저당권 예OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2010년9월27일	근저당권 예OOOO	221,000,000	소멸
5	2013년12월27일	근저당권 예OOOO	40,000,000	소멸
6	2018년9월21일	근저당권 내OOOO	182,000,000	소멸
7	2024년7월17일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	191,330,229원 103,221,713원	63% 1.8회
6개월	23건	199,732,063원 109,662,647원	58% 2.2회
12개월	44건	193,383,874원 109,362,954원	58% 2.3회

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