감정가	94,095,000 원
최저가	(49%) 46,107,000 원
보증금	(10%) 4,610,700 원
청구액	1,525,806,290 원

충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4

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사건번호	2024타경477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 신OO외 1명
채권자	엠OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 ‘자연림’ 상태임, 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함. 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~5일	2024-02-13	경매개시결정
~89일	2024-05-07	배당요구종기일
~341일	2025-01-14	100%	94,095,000	유찰
~376일	2025-02-18	70%	65,867,000	유찰
~411일	2025-03-25	49%	46,107,000	변경
~516일	2025-07-08	49%	46,107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군사리 339-4	임야	369 ㎡ (111.62평)
충청남도 서천군 서천읍 군사리 “서천여자고등학교” 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 “서천여자고등학교” 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호(3,10) : 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "단독주택 " 상태임. 일련번호(5,6,7,8) : 부정형의 토지로서 현황 "휴경지 등" 상태임. 일련번호(9) : 부정형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,3-8,10): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함. 일련번호(2,9): 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>. 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지. 일련번호(6): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지. 일련번호(7): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법> 일련번호(10): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2,4,5) 지상에 제시외건물 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호(11): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 비닐사이딩 패널 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=일련번호(11): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호(11): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 부속 다락창고 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적및건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 ‘자연림’ 상태임, 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함. 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있음. - 1번 부동산(임야)은 맹지로 2번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 2번 부동산(임야)은 연접한 타인 토지 및 1,3,4,5,6,7,8,9번 부동산과 경계 구분없이 연접하여 이용중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고, 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 3번 부동산(임야)은 맹지로 2,6번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 4번 부동산(대)은 11번 부동산의 대지로 이용중이며, 지상에 파손된 철재파이프가림막 시설 1동이 소재함. - 5번 부동산(전)의 현황은 `묵전`으로 지상에 창고시설 1동이 소재함. - 6,7,8번 부동산(전)은 맹지로 2번 부동산과 연접하거나 경계 구분없이 일단지로 포함되어 이용중이며, 현황은 `묵전`으로 잡풀 및 일부에는 수목이 무성함. - 9번 부동산(전)의 현황은 진입로로 이용중임. - 10번 부동산(임야)은 맹지로 타인토지와 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 11번 부동산은 단층 단독주택(서천군 서천읍 서천향교길 77-37)으로서 현황은 장기 빈집으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 군사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	203	5,500
25.05.12	답	농림	8m미만	3952.3	13,145
25.04.28	대	제2종일반주거	12m미만	283.9	9,000
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	201.2	1,500
25.02.26	답	농림	8m미만	3958.9	10,778
25.02.20	답	농림	8m미만	3958.9	10,778
25.02.11	답	농림	8m미만	3991	10,000
25.01.22	답	제2종일반주거	25m미만	61	6,300
25.01.06	답	농림	8m미만	4016.5	13,350
24.12.19	주차장	제2종일반주거	8m미만	224	5,500
24.12.02	답	농림	8m미만	3922	13,046
24.11.23	답	농림	8m미만	3984.6	13,250
24.11.19	대	제2종일반주거	8m미만	8	300
24.11.07	대	일반상업	8m미만	17	1,491	지분
24.10.17	답	농림	8m미만	3921.1	14,825
24.08.30	대	제2종일반주거	8m미만	74.5	953	지분
24.08.30	임야	제2종일반주거	8m미만	58	347	지분
24.08.26	전	제2종일반주거	8m미만	682	3,580
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	35	184
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	7	37
24.08.18	대	제2종일반주거	25m미만	27	1,000
24.07.23	구거	제2종일반주거	8m미만	130	13,650
24.07.19	대	제2종일반주거	12m미만	89	5,000
24.07.17	도로	제2종일반주거	-	18	900
24.07.17	도로	제2종일반주거	-	2	100
24.07.17	전	제2종일반주거	8m미만	331	4,000
24.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	142	1,000
24.05.31	답	농림	8m미만	2262.9	9,504
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	225	17,000
24.03.22	대	일반상업	25m미만	6	687
24.03.22	전	일반상업	25m미만	115	13,168
24.03.22	전	일반상업	25m미만	10	1,145
24.03.08	답	준주거	12m미만	163	12,000
24.02.19	대	제2종일반주거	12m미만	168.5	10,000	지분
24.02.14	대	제2종일반주거	12m미만	429.3	31,000
24.01.30	답	농림	-	3,928	14,250
24.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	48	1,100
24.01.02	대	제2종일반주거	12m미만	111	5,789

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월21일	근저당권 옥OOOO	1,937,000,000	소멸기준
3	2022년10월25일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2024년2월13일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	61,011,100원 28,173,800원	55% 2회
12개월	11건	62,209,537원 29,051,755원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.