감정가	949,326,000 원
최저가	(51%) 486,055,000 원
보증금	(10%) 48,605,500 원
청구액	726,410,710 원

충청북도 보은군 보은읍 교사리 377-2

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사건번호	2024타경60356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	3,718.00㎡(1,124.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 비닐하우스 및 구축물등은 철거에 용이하여 매각제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 3. 본건 지상위에 자생하는 수목 및 활잡목 및 석벽, 옹벽 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~92일	2024-12-03	배당요구종기일
~134일	2025-01-14	100%	949,326,000	유찰
~169일	2025-02-18	80%	759,461,000	유찰
~204일	2025-03-25	64%	607,569,000	유찰
~239일	2025-04-29	51%	486,055,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교사리 377-2	전	1029 ㎡ (311.27평)
	교사리 378	전	50 ㎡ (15.13평)
	교사리 379	전	1177 ㎡ (356.04평)
	교사리 402-10	전	282 ㎡ (85.31평)
	교사리 402-47	전	353 ㎡ (106.78평)
	교사리 402-48	전	827 ㎡ (250.17평)
충청북도 보은군 보은읍 교사리 소재 "보은향교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 보은읍 교사리 소재 "보은향교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 지적상 맹지임. 본건(2): 지적상 맹지임. 본건(3): 지적상 맹지임. 본건(4): 지적상 맹지임. 본건(5): 본건 남측 및 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(6): 본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)(충북생명산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 본건(2): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 본건(3): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)(충북생명산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 본건(4): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 본건(5): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-04-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-14)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 본건(6): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-14)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)(충북생명산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 비닐하우스 및 구축물등은 철거에 용이하여 매각제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 3. 본건 지상위에 자생하는 수목 및 활잡목 및 석벽, 옹벽 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함. -. 1번 목록 전 및 임야, 2번, 4번, 5번 목록 휴경지(임야), 3번 목록 전, 6번 목록 전이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 교사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	답	생산녹지	-	100	930	지분
24.11.25	대	제2종일반주거	8m미만	53	1,000
24.11.15	대	제2종일반주거	12m미만	10	900	지분
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	506	3,558
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	635	4,466
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	648	4,557
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	344	2,419
24.10.08	답	제2종일반주거	-	16	2,000
24.09.23	답	생산녹지	12m미만	1118	13,540	지분
24.09.23	답	생산녹지	-	601.5	7,380	지분
24.09.23	답	생산녹지	-	506	6,120	지분
24.09.23	답	생산녹지	12m미만	456.5	5,510	지분
24.09.23	답	생산녹지	12m미만	740.5	8,950	지분
24.09.23	답	생산녹지	12m미만	455	5,500	지분
24.02.15	제방	자연녹지	8m미만	69	875	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	324	4,125
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	133	2,000
24.01.05	전	제2종일반주거	8m미만	1,177	6,201
24.01.05	전	제2종일반주거	-	1,029	4,476
24.01.05	전	제2종일반주거	8m미만	827	12,604
24.01.05	전	제2종일반주거	8m미만	282	4,268
24.01.05	전	제2종일반주거	8m미만	353	6,644
24.01.05	전	제2종일반주거	-	50	207

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월18일	근저당권 서OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년9월3일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	93,698,827원 43,044,008원	45% 4회
6개월	11건	107,529,087원 57,258,368원	52% 3.5회
12개월	20건	73,034,357원 41,338,673원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.