감정가	6,068,000 원
최저가	(51%) 3,106,000 원
보증금	(10%) 310,600 원
청구액	31,962,738 원

충청북도 진천군 덕산읍 구산리 518-8

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사건번호	2024타경58322
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	82.00㎡(24.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 2. 해당관청 사실조회회신(2024. 11. 12. 접수)에 따르면, 농지취득자격증명은 필요하나, 경작지로서의 역할을 하고 있지 않기 때문에 검토,심의 과정에서 부결될 가능성이 있다고 하니 입찰자는 해당관청에 확인 후 책임하에 입찰요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~92일	2024-10-22	배당요구종기일
~176일	2025-01-14	100%	6,068,000	유찰
~211일	2025-02-18	80%	4,854,000	유찰
~246일	2025-03-25	64%	3,883,000	유찰
~281일	2025-04-29	51%	3,106,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산리 518-8	전	82 ㎡ (24.81평)	1/3 지분 전부
충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "양푼마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "양푼마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로 중·소규모의 공장, 전 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=간선도로 대비 대체로 등고평탄한 지대에 위치한 부정형의 토지로 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기준시점 현재 본건 도로로 이용중이며, 남측에 접한 로폭 약4-6미터 내외의 도로를 통해 간선도로로 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 지목 "전"이나 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 2. 해당관청 사실조회회신(2024. 11. 12. 접수)에 따르면, 농지취득자격증명은 필요하나, 경작지로서의 역할을 하고 있지 않기 때문에 검토,심의 과정에서 부결될 가능성이 있다고 하니 입찰자는 해당관청에 확인 후 책임하에 입찰요망. -. 현황 포장된 도로이며, 인근 거주자들 및 불특정 다수인들이 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 구산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	전	계획관리	8m미만	536	2,835
25.04.10	전	계획관리	8m미만	31	165
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	740.1	24,000
25.02.12	전	계획관리	-	62	412
25.02.12	전	계획관리	-	181	939
25.02.10	전	계획관리	8m미만	317	3,186
25.02.10	전	계획관리	-	2340	18,300
25.02.10	전	계획관리	8m미만	252	2,533
24.12.30	전	계획관리	8m미만	336	4,970
24.12.30	잡종지	계획관리	-	636	10,370
24.12.30	임야	계획관리	-	3335	17,680
24.12.30	창고용지	계획관리	8m미만	812	12,620
24.12.30	잡종지	계획관리	8m미만	1165	18,990
24.12.30	대	계획관리	-	113	2,370
24.12.30	대	계획관리	8m미만	547	11,480
24.12.30	전	계획관리	-	542	6,450
24.12.30	전	계획관리	-	181	2,090
24.12.30	전	계획관리	-	62	920
24.12.30	대	계획관리	8m미만	660	13,440
24.12.30	전	계획관리	-	224	2,590
24.12.19	임야	계획관리	-	3310	24,000
24.12.12	대	계획관리	8m미만	660	9,600
24.10.08	전	계획관리	12m미만	1099	43,000
24.10.02	전	계획관리	8m미만	336	5,018
24.10.02	전	계획관리	8m미만	321	4,794
24.10.02	전	계획관리	-	542	6,510
24.10.02	전	계획관리	-	405	4,728
24.10.02	임야	계획관리	-	3335	17,854
24.10.02	대	계획관리	8m미만	660	13,569
24.10.02	전	계획관리	-	1163	16,140
24.10.02	대	계획관리	8m미만	660	13,984
24.10.02	창고용지	계획관리	8m미만	812	12,749
24.10.02	잡종지	계획관리	8m미만	1801	29,653
24.08.09	전	계획관리	-	162	1,600
24.08.01	전	계획관리	-	123	2,881
24.08.01	전	계획관리	-	240	5,904
24.08.01	전	계획관리	-	421.3	10,371
24.08.01	전	계획관리	-	243.6	5,709
24.07.30	전	계획관리	-	410	9,922
24.07.30	전	계획관리	-	220	5,324
24.07.26	구거	계획관리	-	157	1,319
24.07.10	전	계획관리	8m미만	204	2,750
24.07.05	임야	계획관리	-	1101	24,979
24.06.12	전	계획관리	-	767	9,280
24.06.12	창고용지	계획관리	-	30	360
24.06.12	전	계획관리	-	1187	14,360
24.05.30	임야	계획관리	-	1190.3	22,000
24.05.29	전	계획관리	-	55	631
24.05.03	임야	계획관리	-	466.3	15,400
24.04.21	대	계획관리	8m미만	144	2,800
24.04.21	전	계획관리	8m미만	250	4,700
24.04.12	임야	계획관리	-	893.1	16,500
24.03.16	전	계획관리	-	228	2,500
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	623.3	23,800
24.03.15	전	계획관리	-	143	5,375
24.03.15	임야	계획관리	-	893	16,500
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	1007.3	38,125
24.03.15	임야	계획관리	-	372	14,000
24.03.07	임야	계획관리	-	372	6,546
24.03.07	임야	계획관리	-	321	6,299
24.03.07	전	계획관리	-	143	2,454
24.03.07	임야	계획관리	-	194	2,701

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 함OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4	2024년7월23일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	537,952,500원 266,787,133원	67% 2.7회
6개월	12건	550,468,000원 289,053,733원	67% 2.4회
12개월	20건	736,508,070원 436,745,645원	66% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.