감정가	6,068,000 원
최저가	(18%) 1,064,000 원
보증금	(10%) 106,400 원
청구액	31,962,738 원

충청북도 진천군 덕산읍 구산리 518-8

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사건번호	2024타경58322
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	82.00㎡(24.81 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 2. 해당관청 사실조회회신(2024. 11. 12. 접수)에 따르면, 농지취득자격증명은 필요하나, 경작지로서의 역할을 하고 있지 않기 때문에 검토,심의 과정에서 부결될 가능성이 있다고 하니 입찰자는 해당관청에 확인 후 책임하에 입찰요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~92일	2024-10-22	배당요구종기일
~176일	2025-01-14	100%	6,068,000	유찰
~211일	2025-02-18	80%	4,854,000	유찰
~246일	2025-03-25	64%	3,883,000	유찰
~281일	2025-04-29	51%	3,106,000	유찰
~323일	2025-06-10	36%	2,174,000	유찰
~351일	2025-07-08	25%	1,521,000	유찰
~386일	2025-08-12	18%	1,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산리 518-8	전	82 ㎡ (24.81평)	1/3 지분 전부
충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "양푼마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "양푼마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로 중·소규모의 공장, 전 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=간선도로 대비 대체로 등고평탄한 지대에 위치한 부정형의 토지로 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기준시점 현재 본건 도로로 이용중이며, 남측에 접한 로폭 약4-6미터 내외의 도로를 통해 간선도로로 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 지목 "전"이나 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 2. 해당관청 사실조회회신(2024. 11. 12. 접수)에 따르면, 농지취득자격증명은 필요하나, 경작지로서의 역할을 하고 있지 않기 때문에 검토,심의 과정에서 부결될 가능성이 있다고 하니 입찰자는 해당관청에 확인 후 책임하에 입찰요망. -. 현황 포장된 도로이며, 인근 거주자들 및 불특정 다수인들이 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 구산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	전	계획관리	8m미만	31	165
25.04.10	전	계획관리	8m미만	536	2,835
25.02.12	전	계획관리	-	62	412
25.02.12	전	계획관리	-	181	939
25.02.10	전	계획관리	8m미만	317	3,186
25.02.10	전	계획관리	-	2340	18,300
25.02.10	전	계획관리	8m미만	252	2,533
24.12.30	전	계획관리	8m미만	336	4,970
24.12.30	잡종지	계획관리	-	636	10,370
24.12.30	임야	계획관리	-	3335	17,680
24.12.30	창고용지	계획관리	8m미만	812	12,620
24.12.30	잡종지	계획관리	8m미만	1165	18,990
24.12.30	대	계획관리	-	113	2,370
24.12.30	대	계획관리	8m미만	547	11,480
24.12.30	전	계획관리	-	542	6,450
24.12.30	전	계획관리	-	181	2,090
24.12.30	전	계획관리	-	62	920
24.12.30	대	계획관리	8m미만	660	13,440
24.12.30	전	계획관리	-	224	2,590
24.12.19	임야	계획관리	-	3310	24,000
24.12.12	대	계획관리	8m미만	660	9,600
24.10.08	전	계획관리	12m미만	1099	43,000
24.10.02	전	계획관리	8m미만	336	5,018
24.10.02	전	계획관리	8m미만	321	4,794
24.10.02	전	계획관리	-	542	6,510
24.10.02	전	계획관리	-	405	4,728
24.10.02	임야	계획관리	-	3335	17,854
24.10.02	대	계획관리	8m미만	660	13,569
24.10.02	전	계획관리	-	1163	16,140
24.10.02	대	계획관리	8m미만	660	13,984
24.10.02	창고용지	계획관리	8m미만	812	12,749
24.10.02	잡종지	계획관리	8m미만	1801	29,653
24.08.09	전	계획관리	-	162	1,600
24.08.01	전	계획관리	-	123	2,881
24.08.01	전	계획관리	-	240	5,904
24.08.01	전	계획관리	-	421.3	10,371
24.08.01	전	계획관리	-	243.6	5,709
24.07.30	전	계획관리	-	410	9,922
24.07.30	전	계획관리	-	220	5,324
24.07.26	구거	계획관리	-	157	1,319
24.07.10	전	계획관리	8m미만	204	2,750
24.07.05	임야	계획관리	-	1101	24,979
24.06.12	전	계획관리	-	767	9,280
24.06.12	창고용지	계획관리	-	30	360
24.06.12	전	계획관리	-	1187	14,360
24.05.30	임야	계획관리	-	1190.3	22,000
24.05.29	전	계획관리	-	55	631
24.05.03	임야	계획관리	-	466.3	15,400
24.04.21	대	계획관리	8m미만	144	2,800
24.04.21	전	계획관리	8m미만	250	4,700
24.04.12	임야	계획관리	-	893.1	16,500
24.03.16	전	계획관리	-	228	2,500
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	623.3	23,800
24.03.15	전	계획관리	-	143	5,375
24.03.15	임야	계획관리	-	893	16,500
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	1007.3	38,125
24.03.15	임야	계획관리	-	372	14,000
24.03.07	임야	계획관리	-	372	6,546
24.03.07	임야	계획관리	-	321	6,299
24.03.07	전	계획관리	-	143	2,454
24.03.07	임야	계획관리	-	194	2,701

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 함OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4	2024년7월23일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	231,420,875원 106,188,167원	70% 2.7회
6개월	11건	459,759,386원 224,968,254원	68% 2.7회
12개월	20건	781,526,913원 454,629,095원	66% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.