감정가	211,280,000 원
최저가	(36%) 75,722,000 원
보증금	(10%) 7,572,200 원
청구액	48,745,909 원

충청북도 괴산군 감물면 매전리 949

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사건번호	2024타경57992
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	4,215.00㎡(1,275.04 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57992

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 211,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,745,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~96일	2024-10-16	배당요구종기일
~186일	2025-01-14	100%	211,280,000	유찰
~221일	2025-02-18	80%	169,024,000	유찰
~256일	2025-03-25	64%	135,219,000	유찰
~291일	2025-04-29	51%	108,175,000	유찰
~333일	2025-06-10	36%	75,722,000	매각
낙찰가 103,300,000 (49%)
~377일	2025-07-24	납부 (2025.07.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매전리 949	전	1203 ㎡ (363.91평)
	매전리 951	전	2635 ㎡ (797.09평)
	매전리 952	전	377 ㎡ (114.04평)
충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "원매전경로당" 남서측 인근 및 원거리에 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "원매전경로당" 남서측 인근 및 원거리에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 완경사 부정형의 토지로 전, 과수원, 묵전으로 이용 중임. 기호 2, 3, 4: 완경사 부정형의 토지로 경계구분없이 전으로 이용 중임. 기호 5, 6: 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 기호 7, 8: 부정형 평지로 임야화된 묵답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8: 지적도상 맹지임. 기호 3: 동측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지. 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건 기호 1은 전, 복분자과수원, 묵전으로 이용 중으로, 복분자나무 및 지지대는 제시 외물건으로 평가하였으며, 복분자나무 이전의 수월성 등을 감안하여 복분자나무가 토지에 미치는 제한은 없는 것으로 판단하였음. 2)본건 기호 2, 3, 4는 경계구분없이 일단의 전으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함. 3)본건 기호 5, 6은 전으로 이용 중으로, 기호 5 지상의 철파이프 지지대 및 기호 6 지상의 철파이프 비닐하우스는 이동 및 철거가 수월하여 평가에서 제외하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함. 4)본건 기호 7, 8은 임야화된 묵답으로 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번 ~ 6번 목록 전으로 이용중이며 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 복분자나무가 식재 되어 있고,7번, 8번 목록 묵답으로 인근번지와 경계구분 없이 임야화 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 감물면 매전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	임야	농림	-	15757	8,900
25.08.20	임야	농림	8m미만	366	200
25.08.20	임야	농림	8m미만	1555	900
25.07.22	전	계획관리	8m미만	806	1,800
25.06.12	전	계획관리	-	311.4	300	지분
25.06.12	답	보전관리	8m미만	18	50
25.03.07	전	보전관리	8m미만	856	2,172
25.03.07	전	보전관리	8m미만	565	1,236
25.03.07	전	보전관리	8m미만	1821	4,013
25.03.07	답	보전관리	8m미만	975	2,148
25.02.25	전	계획관리	8m미만	1434	5,600
25.01.19	전	보전관리	8m미만	3428	16,000
25.01.17	전	계획관리	8m미만	871	2,104
25.01.02	답	보전관리	8m미만	1742	5,428
25.01.02	전	보전관리	8m미만	1435	4,472
25.01.02	답	보전관리	8m미만	3983	10,100
24.12.30	전	보전관리	8m미만	3755	9,000
24.12.23	대	계획관리	8m미만	331	1,500
24.12.11	대	계획관리	-	40	50
24.12.11	전	계획관리	8m미만	591	450
24.11.08	전	보전관리	8m미만	2813	7,000
24.10.31	임야	보전관리	8m미만	2579	3,700
24.10.22	전	보전관리	-	66	300
24.10.10	대	계획관리	8m미만	25	900
24.10.08	대	계획관리	8m미만	25	900
24.09.20	전	계획관리	8m미만	1878	7,900
24.09.20	전	계획관리	-	1977	7,900
24.09.04	전	보전관리	-	660	1,500
24.09.04	전	보전관리	-	660	1,840
24.09.04	전	보전관리	-	660	2,240
24.09.04	전	보전관리	-	660	2,240
24.09.04	전	보전관리	8m미만	1653	5,640
24.09.04	전	보전관리	8m미만	179	340
24.08.31	전	보전관리	8m미만	446	1,750
24.08.20	답	생산관리	8m미만	1001	5,134
24.07.14	전	계획관리	-	660	6,000
24.07.12	답	보전관리	-	1223	2,250
24.07.01	대	계획관리	8m미만	436	1,100
24.05.31	전	보전관리	8m미만	2469	11,200
24.05.18	전	보전관리	8m미만	783	2,650
24.05.16	전	보전관리	8m미만	562	10,000
24.04.01	전	계획관리	-	889	4,700
24.04.01	답	계획관리	8m미만	297	1,700
24.03.26	답	계획관리	8m미만	26	100
24.03.26	답	계획관리	8m미만	361	1,800
24.03.26	답	계획관리	8m미만	585	2,900
24.03.26	전	계획관리	8m미만	1038	5,200
24.02.26	전	농림	8m미만	1195	6,200
24.01.23	답	보전관리	8m미만	1,171	2,000
24.01.18	전	계획관리	-	132	500
24.01.18	전	계획관리	8m미만	1,111	4,500
24.01.18	전	계획관리	-	377	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2013년6월12일	근저당권 농OOOO	147,600,000	소멸기준
3	2013년6월12일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년7월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	66,957,667원 30,979,000원	45% 4회
6개월	16건	82,087,736원 41,228,006원	53% 4.1회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.