감정가	237,700,000 원
최저가	(36%) 85,191,000 원
보증금	(10%) 8,519,100 원
청구액	2,000,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 6층 601호 (가경동,파워플러스)
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704

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사건번호	2024타경56692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	148.88㎡(45.04 평)
건물면적	800.86㎡(242.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~9일	2024-06-21	경매개시결정
~103일	2024-09-23	배당요구종기일
~216일	2025-01-14	100%	237,700,000	유찰
~251일	2025-02-18	80%	190,160,000	유찰
~286일	2025-03-25	64%	152,128,000	유찰
~321일	2025-04-29	51%	121,702,000	유찰
~363일	2025-06-10	36%	85,191,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서부로 1303	1358.4 분의 148.8807	148.88 ㎡ (45.04평)
건물	서부로 1303	6 철근콘크리트구조	800.86 ㎡ (242.26평)
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(자동차관련시설(주차장))으로서, 본건의 주변은 고층의 상업, 업무시설이 집중분포하고 있는 상업지대임. 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(자동차관련시설(주차장))으로서, 본건의 주변은 고층의 상업, 업무시설이 집중분포하고 있는 상업지대임. 2) 교통상황=본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 남서측 방향으로 도보1분 거리내에 버스정류장(홈플러스역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 8층 건물로서 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태=주차장으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 형의 토지로서, 주차장 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건의 북측방향으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(가경4택지개발지구) , 노외주차장(건폐율, 용적률, 높이는 주차장법과 청주시주차장조례에 따른다.) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-. 1번 ~ 4번 목록 현황 주자창으로 2번, 4번 목록에 폐기물 및 소유자 미상의 동산들이 쌓여 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704번지

대지면적

1358.4㎡
(411.64평)

연면적

10592.11㎡
(3209.73평)

건축면적

1094.23㎡
(331.58평)

용적률산정
연면적

7618.24㎡
(2308.56평)

건폐율

80.55%

용적률

560.82%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.03.13

사용승인일자

2007.03.15

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식	636.88㎡ (192.99평)
1층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	188.34㎡ (57.07평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	92.9㎡ (28.15평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	170.32㎡ (51.61평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	426.8㎡ (129.33평)
2층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	612.36㎡ (185.56평)
3층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	615.82㎡ (186.61평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	92.72㎡ (28.1평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,판매시설	282.22㎡ (85.52평)
4층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	627.44㎡ (190.13평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(노래연습장)	232.24㎡ (70.38평)
5층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	908.08㎡ (275.18평)
6층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	908.08㎡ (275.18평)
7층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	619.1㎡ (187.61평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	330.32㎡ (100.1평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(도시형생활주택))	789.82㎡ (239.34평)
8층	일반철골구조	공동주택(아파트(도시형생활주택))	84.8㎡ (25.7평)
지1	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장(방재실))	10.09㎡ (3.06평)
지1	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	962.09㎡ (291.54평)
지2	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장(기계실))	41.75㎡ (12.65평)
지2	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	967.09㎡ (293.06평)
지3	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장)	950.48㎡ (288.02평)
지3	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주차장(발전기실,펌프실	42.37㎡ (12.84평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 합OOOO		소멸
2	2023년3월23일	근저당권 현OOOO	2,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월2일	압류 청OO		소멸
4	2024년6월21일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,638,691,443원 824,533,333원	50% 3.7회
6개월	7건	905,011,393원 504,098,286원	59% 2.7회
12개월	13건	1,877,002,605원 1,225,482,482원	62% 2.6회

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