감정가	2,729,884,000 원
최저가	(39%) 1,070,113,000 원
보증금	(10%) 107,011,300 원
청구액	1,715,417,915 원

충청북도 괴산군 청천면 덕평리 438-17

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사건번호	2024타경4264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	79,774.00㎡(24,131.64 평)
건물면적	659.73㎡(199.57 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	괴OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건(㉠,㉡,㉢,㉥,㉦) 매각 포함. 제시외 물건(㉣,㉤) 매각 제외.] 2. 본 건 지상 위 이동 및 철거에 용이한 견사 및 컨테이너 매각 제외. 3. 연못 및 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 분묘가 소재할 수 있으니 확인 후 본인 책임하에 입찰 요망. 4. 2025. 6. 9. 주식회사 예스티건설로부터 공사대금 600,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~10일	2024-08-19	경매개시결정
~103일	2024-11-20	배당요구종기일
~158일	2025-01-14	100%	2,729,884,000	변경
~228일	2025-03-25	100%	2,729,884,000	유찰
~263일	2025-04-29	80%	2,183,907,000	유찰
~298일	2025-06-03	64%	1,747,125,000	변경
~305일	2025-06-10	56%	1,528,734,000	유찰
~333일	2025-07-08	39%	1,070,113,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕평리 438-17	잡종지	27530 ㎡ (8,327.82평)
	덕평리 산38-2	임야	49713 ㎡ (15,038.18평)
	덕평리 산38-19	임야	2316 ㎡ (700.59평)
	덕평리 산38-20	임야	215 ㎡ (65.04평)
건물	송문로덕평1길 44-18	단층 방송통신시설	206.55 ㎡ (62.48평)
	송문로덕평1길 44-18	1층 방송통신시설	108.84 ㎡ (32.92평)
	송문로덕평1길 44-18	2층 방송통신시설	70.56 ㎡ (21.34평)
	송문로덕평1길 44-18	단층 방송통신시설	90.72 ㎡ (27.44평)
	덕평리 438-17	단층 방송통신시설	40.32 ㎡ (12.20평)
	송문로덕평1길 44-18	단층 방송통신시설	85.68 ㎡ (25.92평)
	덕평리 438-17	단층 방송통신시설	9 ㎡ (2.72평)
	송문로덕평1길 44-18	단층 방송통신시설	34.56 ㎡ (10.45평)
제시외 건물	덕평리 438-17	사무실 및 창고	339.5 ㎡ (102.70평)	제외
	덕평리 438-17	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
	덕평리 438-17	관정	㎡	포함
	덕평리 438-17	제시외 수목	㎡	포함
	송문로덕평1길 44-18	출입문	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	덕평리 438-17	출입문	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	송문로덕평1길 44-18	출입문	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 "덕평보건진료소" 남동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 "덕평보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 동측 인근으로 49번 지방도가, 서측 인근으로 533번 지방도가 통과하며, 북서측 도보 약 10분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 방송통신시설 건부지 등으로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 토지임야 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 북측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2) 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 4) 지적상 맹지이나, 본건 필지를 통한 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 토지 지상에 제시 외 건물 기호 ㉣, ㉤) 및 제시 외 물건 기호 ㉥)이 소재하고, 제시 외 수목 기호 ㉦)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호 5, 7-9, 11) 일반목구조 기와지붕 지상 1층 건물로, - 벽 체 : 목재 마감 등, - 바 닥 : 장판 마감 등임. 기호 6) 일반목구조 기와지붕 지상 2층 건물로, - 벽 체 : 목재 마감 등, - 바 닥 : 장판 마감 등임. 기호 10) 일반목구조 기와지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 목재 마감 등임. 2) 이용상태=기호 5-11) 방송통신시설 등으로 이용중임. 3) 설비내역=전기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건(㉠,㉡,㉢,㉥,㉦) 매각 포함. 제시외 물건(㉣,㉤) 매각 제외.] 2. 본 건 지상 위 이동 및 철거에 용이한 견사 및 컨테이너 매각 제외. 3. 연못 및 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 분묘가 소재할 수 있으니 확인 후 본인 책임하에 입찰 요망. 4. 2025. 6. 9. 주식회사 예스티건설로부터 공사대금 600,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유 및 점유) (1). 목조 기와지붕 출입문 1동. (2). 목조 기와지붕 출입문 1동. (3). 목조 기와지붕 출입문 1동. (4). 판넬조 판넬지붕 사무실 1동. (5). 판넬조 판넬지붕 창고 1동. (6). 관정 1동. (7). 소나무, 단풍나무, 연못이 조성된 조경시설. -. 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 이동이용이한 견사 2동, 컨테이너박스 4동이 소재함. -. 1번 잡종지, 2번 임야 및 잡종지, 3번 임야, 4번 임야 및 잡종지로 이용중임. -. 소유자 대표자에 의하면 제시외 전체는 소유자 소유 및 점유라고하며(제시외 (6)번)은 허가관청에 신고인으로 ㈜호텔괴산의 명의로 신고 되어 있고(지하수개발.이용 신고증 첨부함) 제시외포함 전체 임대관계는 없다고함.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 청천면 덕평리 438-17번지

대지면적

연면적

85.68㎡
(25.96평)

건축면적

85.68㎡
(25.96평)

용적률산정
연면적

85.68㎡
(25.96평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

방송통신시설

구조

일반목구조

착공일자

2011.11.12

사용승인일자

2011.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년6월2일	근저당권 괴OOOO	1,970,000,000	소멸기준
3	2016년6월2일	지상권 괴OOOO		소멸
4	2023년8월30일	가압류 (OOOO	145,334,573	소멸
5	2023년10월11일	압류 괴OO		소멸
6	2024년6월7일	근저당권 연OO	300,000,000	소멸
7	2024년8월20일	임의경매 괴OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년6월2일	근저당권 괴OOOO	1,970,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	압류 괴OO		소멸
4	2024년3월7일	가압류 근OOOO	12,969,820	소멸
5	2024년8월20일	임의경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,667,167,456원 1,128,765,571원	73% 2.6회
6개월	12건	1,543,028,151원 902,540,667원	60% 3.4회
12개월	16건	1,404,540,318원 794,794,938원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.