감정가	255,898,000 원
최저가	(36%) 91,713,000 원
보증금	(10%) 9,171,300 원
청구액	122,824,589 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 524

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사건번호	2024타경4226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	576.00㎡(174.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본건 지상 위 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(2024. 11. 22. 감정인 회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~13일	2024-08-19	경매개시결정
~106일	2024-11-20	배당요구종기일
~161일	2025-01-14	100%	255,898,000	유찰
~196일	2025-02-18	80%	204,718,000	유찰
~231일	2025-03-25	64%	163,774,000	유찰
~266일	2025-04-29	51%	131,019,000	유찰
~308일	2025-06-10	36%	91,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미원리 524	대	182 ㎡ (55.06평)
토지	미원리 525-7	대	394 ㎡ (119.19평)
충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "미원우체국" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "미원우체국" 북서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1) 토지는 사다리형의 평지이며, 기호 2) 토지는 부정형의 평지로, 공히 나지임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 공히 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호1 : 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> ·기호2 : 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 지상 위 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(2024. 11. 22. 감정인 회신) -. 현황 1번, 2번 목록 전 및 도로로 이용중이며, 양 지상에 소유자 미상의 헛개나무, 앵두나무등이 식재 되어 있고 본건 인근에 제3자 소유의 창고가 소재하나 목측상 경계가 불분명하여 정확한 소재 여부는 알수가 없으므로 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년5월11일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년6월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	154,128,000원 125,000,000원	81% 1회
12개월	4건	169,220,475원 123,620,875원	78% 1.8회

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