감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	13,590,425 원

경기도 시흥시 포도원로109번길 24, 나동 5층508호 (신천동,대보아파트)
경기도 시흥시 신천동 848-5

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사건번호	2024타경3308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:30
토지면적	27.74㎡(8.39 평)
건물면적	42.57㎡(12.88 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 141,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,590,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지상에 매수인에게 대항할 수 있는 구분지상권 설정등기 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 목적 토지에 별도등기(구분지상권) 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~82일	2024-10-02	배당요구종기일
~186일	2025-01-14	100%	141,000,000	변경
~263일	2025-04-01	100%	141,000,000	유찰
~312일	2025-05-20	70%	98,700,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	포도원로109번길 24	2105.0 분의 28.2596	27.736 ㎡ (8.39평)
건물	포도원로109번길 24	5 철근콘크리트구조	42.57 ㎡ (12.88평)
경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 북동측 인근에 위치하는 "대보아파트 제나동 제5층 제508호"로서, 주위에는 아파트,다세대주택,단독주택,학교등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건아파트 주차장까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 아파트내 5층 508호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 미장타일, 벽지마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 방,주방,거실,화장실,다용도실,발코니등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 일반철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. (2)본건토지는 1.경기도 시흥시 신천동 51-1 답 997㎡ 2.경기도 시흥시 신천동 52 답 504㎡, 3.경기도 시흥시 신천동 53 답 604㎡, 등 3필지였으나, 2002.11.4. 말소되는 등의 이력이 있어 기호4로 표기되어 있습니다. 또한,등기사항 증명서에는 "별도등기 있음 4토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기) 2014년9월18일 등기" 되어 있으므로, 이를 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권 목적 토지에 별도등기(구분지상권) 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 신천동 848-5번지

대지면적

연면적

1437.84㎡
(435.71평)

건축면적

240.24㎡
(72.8평)

용적률산정
연면적

1201.2㎡
(364평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.26	대보	2	42.57	3,000	55	1989
25.06.17	대보	5	36.145	500	42	1989
25.05.22	대보	4	42.57	10,500	0	1989
25.04.02	대보	1	51.48	2,000	52	1989
24.12.09	대보	2	51.48	16,500		1989
24.11.19	대보	4	36.145	7,000	0	1989
24.10.14	대보	4	42.57	2,000	30	1989
24.06.28	대보	4	42.57	9,000	0	1989
24.05.04	대보	2	51.48	1,000	50	1989
24.05.02	대보	2	36.145	12,000		1989
24.03.10	대보	5	42.57	10,000	0	1989
24.02.17	대보	3	42.57	1,000	45	1989
24.02.06	대보	2	51.48	6,400	0	1989
24.02.06	대보	2	51.48	6,400	0	1989
24.02.02	대보	5	42.57	2,000	30	1989
24.02.01	대보	1	42.57	500	40	1989

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년8월7일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2022.06.07 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	387,096,000원 343,004,687원	89% 0.9회
6개월	95건	413,155,789원 358,579,532원	87% 1회
12개월	191건	424,781,361원 367,955,339원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.