감정가	1,834,092,000 원
최저가	(24%) 440,366,000 원
보증금	(10%) 44,036,600 원
청구액	738,789,585 원

경기도 가평군 상면 행현리 804-2

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사건번호	2024타경74656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	2,607.00㎡(788.62 평)
건물면적	1,812.68㎡(548.34 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1,5: 매각에서 제외되는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥)포함 2. 목록1 지상, 제시외 샷시조 프라스틱 지붕 테라스 91㎡, 판넬조 판넬지붕 숙박시설 1,2층 30㎡ 2동 및 목록5 지상, 목조 판넬지붕 창고 33.7㎡ 및 벽돌조 아스팔트슁글경사지붕 1,2층 관리사무소 182㎡는 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음) 3. 1목록 및 5목록, 매각에서 제외되는 각 제시외 건물로 인하여 토지 가격에 영향을 미칠 경우 단가는 각 268,000원/㎡, 247,000원/㎡ 임 4. 목록5,8: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 5. 목록9 토지 및 인접필지(804-6)지상에 건물 소재 6. 목록 1토지 및 인접필지(804-15) 양 지상에 걸쳐있는 구조물(수영장)은 토지에 포함하여 평가 7. 목록5 토지는 공부상 지목이 '답'이나 실제 현황은 '건부지'임 8. 목록6,8토지는 공부상 지목이 '대지' 또는 '답'이나 현황은 '도로'임 9. 목록2 건물은 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중이며 일부 내부공사가 중단된 상태임(감정시 기준) 10. 목록3 건물은 주택으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~2일	2024-04-03	경매개시결정
~86일	2024-06-26	배당요구종기일
~288일	2025-01-14	100%	1,834,092,000	유찰
~323일	2025-02-18	70%	1,283,864,000	변경
~358일	2025-03-25	70%	1,283,864,000	유찰
~393일	2025-04-29	49%	898,705,000	유찰
~428일	2025-06-03	34%	629,094,000	변경
~430일	2025-06-05	34%	629,094,000	유찰
~463일	2025-07-08	24%	440,366,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행현리 804-2	대	1500 ㎡ (453.75평)
	행현리 804-8	답	385 ㎡ (116.46평)
	행현리 804-12	대	112 ㎡ (33.88평)
	행현리 804-13	대	407 ㎡ (123.12평)
	행현리 804-16	답	47 ㎡ (14.22평)
	행현리 804-17	대	156 ㎡ (47.19평)
건물	축령로 145	1층 숙박시설	359.08 ㎡ (108.62평)
	축령로 145	2층 숙박시설	262.85 ㎡ (79.51평)
	축령로 145	3층 숙박시설	262.85 ㎡ (79.51평)
	축령로 145	4층 숙박시설	211.92 ㎡ (64.11평)
	축령로 145	1층 주택	103.92 ㎡ (31.44평)
	축령로 145	2층 주택	64.86 ㎡ (19.62평)
제시외 건물	행현리 804-2	테라스	55.4 ㎡ (16.76평)	포함
	행현리 804-2	테라스	47.0 ㎡ (14.22평)	포함
	행현리 804-2	테라스	38.6 ㎡ (11.68평)	포함
	행현리 804-2	현관	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
	행현리 804-2	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	행현리 804-2	정자	36 ㎡ (10.89평)	포함
	행현리 804-2	테라스	91 ㎡ (27.53평)	포함
	행현리 804-2	숙박시설	30 ㎡ (9.08평)	포함
	행현리 804-2	숙박시설	30 ㎡ (9.08평)	포함
	행현리 804-8	창고	33.7 ㎡ (10.19평)	포함
	행현리 804-8	관리사무소	182 ㎡ (55.06평)	포함
경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 서측 근거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설,숙박시설, 주택 및 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설 및 주택 등의 건부지(기호1.5.7.9)와 도로(기호 6,8)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1 동측 및 서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로에 각각 접함. 기호5,7 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호9 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 계획관리지역, 지방2급하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2019-12-23)(행현천)<하천법> 기호5,7 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호6,8,9 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-기호5 토지는 공부상 지목(답)과 실제 이용상황(건부지)이 상이함. -기호6,8 토지는 공부상 지목(대,답)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호2 철근콘크리트조 및 일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 사이딩 및 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 및 페인팅 마감 바닥 : 카펫,장판, 타일 및 인조석물갈이 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호3 조적조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판, 타일 깔기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호2 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중이나, 조사일 현재 일부 내부공사가 중단된 상태임. 기호3 주택으로 이용중임. (세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역=기호2 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으나 일부 설비 등은 보수를 요하는 상태인 것으로 조사되었음. 기호3 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=기호4 건물은 조사일 현재 멸실된 상태인 것으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥)포함 2. 목록1 지상, 제시외 샷시조 프라스틱 지붕 테라스 91㎡, 판넬조 판넬지붕 숙박시설 1,2층 30㎡ 2동 및 목록5 지상, 목조 판넬지붕 창고 33.7㎡ 및 벽돌조 아스팔트슁글경사지붕 1,2층 관리사무소 182㎡는 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음) 3. 1목록 및 5목록, 매각에서 제외되는 각 제시외 건물로 인하여 토지 가격에 영향을 미칠 경우 단가는 각 268,000원/㎡, 247,000원/㎡ 임 4. 목록5,8: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 5. 목록9 토지 및 인접필지(804-6)지상에 건물 소재 6. 목록 1토지 및 인접필지(804-15) 양 지상에 걸쳐있는 구조물(수영장)은 토지에 포함하여 평가 7. 목록5 토지는 공부상 지목이 '답'이나 실제 현황은 '건부지'임 8. 목록6,8토지는 공부상 지목이 '대지' 또는 '답'이나 현황은 '도로'임 9. 목록2 건물은 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중이며 일부 내부공사가 중단된 상태임(감정시 기준) 10. 목록3 건물은 주택으로 이용 중임 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물 1. 내지 3.의 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 일반철골구조 및 경량철골구조 경사지붕 4층 숙박시설 및 근린생활시설이나 현황은 1층, 2층 4층은 전부 공실이고 3층은 건물 바로 앞 카페와 연결하는 통로가 있으며, 거실과 화장실 등이 설치되어 있고, 채무자의 부인 권연숙의 진술에 의하면 채무자가 위 건물의 3층만 점유하고 있으며 나머지는 다 공실이라고 함 목록 3, 4. -목록 1. 지번 위에는 목록 3, 4.와 같은 면적과 구조의 건물을 발견할 수 없고, 10여평 대의 경량철골조 펜션건물 2동과 팔각정만 소재하고 있음 목록 5. -지목은 답이나 현황은 출입도로 및 제시외 건물 4, 5. 6.의 각 부지, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 대지이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이고 현황은 제시외 건물 7.의 부지와 마당, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 대지이나 현황은 포장된 진입도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이고 현황은 일부는 제시외 건물 8.의 부지, 일부는 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1, 2. 각 경량철골조 경사아스팔트슁글지붕 펜션(목록 1. 토지에 소재함) -3. 목조 기와지붕 팔각정(목록 1. 토지에 소재함) -4. 철제 컨테이너조 창고(목록 5. 토지에 소재함) -5. 경량철골조 경사지붕 펜션(목록 5. 토지에 소재함) -6. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 5. 토지에 소재함) -7. 경량철골조 판넬지붕 2층 펜션(목록 7. 토지에 소재함) -8. 목조 경사아스팔트슁글지붕 펜션(목록 9. 토지에 소재함) .

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2008년6월17일	근저당권 농OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2008년7월25일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
4	2024년4월3일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2008년6월17일	근저당권 농OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2008년7월25일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
4	2009년6월24일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2024년4월3일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,900,552,460원 1,930,200,000원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.