감정가	1,087,680,000 원
최저가	(49%) 532,963,000 원
보증금	(20%) 106,592,600 원
청구액	851,953,491 원

경기도 가평군 상면 원흥리 168-1

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사건번호	2024타경1245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30
토지면적	6,514.00㎡(1,970.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 농OOOOOOOO OOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1, 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2, 건축허가를 득한 것으로 확인되며 정확한 내용은 관할관서에 별도 확인 요함, 일부는 도로예정지임 4. 석축 등은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~5일	2024-03-04	경매개시결정
~84일	2024-05-22	배당요구종기일
~321일	2025-01-14	100%	1,087,680,000	유찰
~356일	2025-02-18	70%	761,376,000	유찰
~391일	2025-03-25	49%	532,963,000	매각
~436일	2025-05-09	미납
~496일	2025-07-08	49%	532,963,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원흥리 168-1	전	3340 ㎡ (1,010.35평)
토지	원흥리 173	임야	3174 ㎡ (960.14평)
경기도 가평군 상면 원흥리 소재 "원흥교차로" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 상면 원흥리 소재 "원흥교차로" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택 및 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 대체로 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 대체로 부정형 평지로서, 건축허가를 득한 토지임(일부 도로예정임). 4) 인접 도로상태=일련번호 1),2) 본건 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 준보전산지, 자연보전권역 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1, 농지취득자격증명원 제출을 요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2, 건축허가를 특한 것으로 확인되며 정확한 내용은 관할관서에 별도 확인 요함, 일부는 도로예정지임 4. 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 5. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 목록 1. -지목은 전이며 현황은 대부분은 밭으로 현재는 경작이 끝난 상태이고, 일부는 경사지를 석축등을 이용하여 평탄화한 토지에 잡풀들이 자라고 있는 상태이며, 일부 토지는 도로에 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 도로에 인접하고 경사지를 석축등을 이용하여 평탄화한 토지에 잡석 등이 쌓여있고 잡풀들이 말라있는 상태이고 일부는 밭으로 경작이 완료된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 상면 원흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	29	594
25.06.05	전	계획관리	-	823	16,596
25.06.05	대	계획관리	8m미만	55	1,122
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	61	1,188
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	29	200
25.06.05	전	계획관리	-	823	15,000
25.06.05	대	계획관리	8m미만	55	1,000
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	53	300	지분
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	10.71	2,000	지분
25.03.15	전	계획관리	8m미만	437	8,950
25.03.06	답	계획관리	-	401	1,850
25.03.06	답	계획관리	8m미만	294	3,300
25.02.04	대	계획관리	-	41	836
25.01.06	잡종지	계획관리	8m미만	109	2,500
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	185	1,500
25.01.06	유원지	계획관리	8m미만	2707	50,000
24.12.10	전	계획관리	-	1302.5	3,400	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	2894	12,000
24.09.13	도로	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.08.20	도로	계획관리	8m미만	13	300	지분
24.08.20	답	계획관리	-	213	4,000
24.08.20	답	계획관리	-	213	4,000
24.08.20	답	계획관리	8m미만	186	3,400
24.07.10	전	계획관리	-	71	1,260
24.05.19	도로	계획관리	8m미만	37	700	지분
24.05.19	도로	계획관리	8m미만	48	900	지분
24.05.03	전	계획관리	8m미만	3304	33,000
24.02.20	하천	계획관리	-	284	4,572
24.02.07	답	계획관리	8m미만	520	8,140
24.01.30	대	계획관리	-	526	9,000
24.01.07	전	계획관리	8m미만	1,714	19,020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 엠OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년3월5일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	380,062,439원 128,173,453원	26% 4.6회
6개월	24건	388,050,431원 165,412,124원	34% 4.1회
12개월	33건	344,636,405원 153,073,011원	38% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.