감정가	367,500,000 원
최저가	(17%) 61,766,000 원
보증금	(10%) 6,176,600 원
청구액	302,380,260 원

경기도 고양시 덕양구 관산동 246-15

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사건번호	2024타경64238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	294.00㎡(88.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지상 소재하는 옥외 수영장 및 담장은 최저매각가격에 포함하여 평가됨. 2. 제시외 물건인 옥외 미끄럼틀 및 체육시설은 매각에서 제외 3. 본건 토지는 2개의 용도지역에 속하고 있음. 4. 공부상 답이나 현황은 주거나지임. 5. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 6. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~1일	2024-02-29	경매개시결정
~96일	2024-06-03	배당요구종기일
~321일	2025-01-14	100%	367,500,000	유찰
~363일	2025-02-25	70%	257,250,000	유찰
~398일	2025-04-01	49%	180,075,000	유찰
~434일	2025-05-07	34%	126,053,000	유찰
~468일	2025-06-10	24%	88,237,000	유찰
~503일	2025-07-15	17%	61,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관산동 246-15	답	294 ㎡ (88.94평)
경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산동 행정복지센터" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및 주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 부합물인 옥외 수영장 및 담장이 소재하며, 제시외 물건인 옥외 미끄럼틀 및 체육시설이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지상 소재하는 옥외 수영장 및 담장은 최저매각가격에 포함하여 평가됨. 2. 제시외 물건인 옥외 미끄럼틀 및 체육시설은 매각에서 제외 3. 본건 토지는 2개의 용도지역에 속하고 있음. 4. 공부상 답이나 현황은 주거나지임. 5. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 6. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1. 본건 토지는 답이나, 현황은 일부는 제시외 건물(유치원)의 대지로, 일부는 담장, 일부는 도로로 이용중임. 2. 본건 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년12월15일	근저당권 새OOOO	326,400,000	소멸기준
3	2022년12월15일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년2월29일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,533,371,667원 1,977,845,667원	59% 2회
6개월	7건	1,822,835,886원 975,057,286원	51% 2.6회
12개월	16건	1,215,911,013원 701,935,236원	63% 2.1회

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