감정가	445,000,000 원
최저가	(49%) 218,050,000 원
보증금	(10%) 21,805,000 원
청구액	805,607,354 원

경기도 의정부시 배꽃길 63, 3층307호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동)
경기도 의정부시 민락동 927-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:30 입찰 19일전
토지면적	31.81㎡(9.62 평)
건물면적	112.05㎡(33.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1) 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~9일	2024-03-15	경매개시결정
~89일	2024-06-03	배당요구종기일
~314일	2025-01-14	100%	445,000,000	유찰
~349일	2025-02-18	70%	311,500,000	변경
~419일	2025-04-29	70%	311,500,000	유찰
~453일	2025-06-02	49%	218,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배꽃길 63	6086.0 분의 31.8059	31.805 ㎡ (9.62평)
건물	배꽃길 63	3 프리케스트콘크리트구조	112.05 ㎡ (33.90평)
경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 I.C" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 I.C" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락 I.C 가 소재하고 있어 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 3층 307호 및 4층 408호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인트 마감 및 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임 4) 이용상태=공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2호선)(접합), 공공 주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-2번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

41963.58㎡
(12716.24평)

건축면적

3621.09㎡
(1097.3평)

용적률산정
연면적

23708.33㎡
(7184.34평)

건폐율

59.5%

용적률

389.56%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.25

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1292.73㎡ (391.74평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1355.84㎡ (410.86평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	730.67㎡ (221.42평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1663.71㎡ (504.15평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,샤	219.74㎡ (66.59평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1664.3㎡ (504.33평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,샤	219.74㎡ (66.59평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1664.3㎡ (504.33평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1663.71㎡ (504.15평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,샤	219.74㎡ (66.59평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1664.3㎡ (504.33평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1664.3㎡ (504.33평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1663.71㎡ (504.15평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,샤	219.74㎡ (66.59평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1664.3㎡ (504.33평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1663.71㎡ (504.15평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2320.41㎡ (703.15평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	746.51㎡ (226.22평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2320.41㎡ (703.15평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	746.51㎡ (226.22평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	746.51㎡ (226.22평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2320.41㎡ (703.15평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2320.41㎡ (703.15평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	2020.23㎡ (612.19평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	430.22㎡ (130.37평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1413.04㎡ (428.19평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3005.28㎡ (910.69평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	926.75㎡ (280.83평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	254.95㎡ (77.26평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	527.44㎡ (159.83평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 (OOOO	465,600,000	소멸기준
3	2024년3월15일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	924,393,607원 437,414,983원	44% 2.7회
6개월	10건	710,732,588원 352,868,990원	50% 2.4회
12개월	15건	1,297,720,638원 1,000,958,593원	56% 2.1회

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