감정가	201,000,000 원
최저가	(34%) 68,943,000 원
보증금	(10%) 6,894,300 원
청구액	243,489,766 원

제주특별자치도 서귀포시 중앙로47번길 25, 2층220호 (서귀동,비스타케이호텔(천지연))
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6.73㎡(2.03 평)
건물면적	31.16㎡(9.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 건물의 명칭은 '비스타케이호텔(천지연)'으로 되어 있으나, 현장표시는 '호텔에이치아이'로 표시되어 있음. - 전입세대확인서 발급일(2024.03.04.자) 현재, 전입세대주 없고, 현황조사시 1층에서 호텔 운영사(상호:호텔에이치아이) 담당 직원에게 문의한 바, 본호는 호텔에서 위탁 관리 운영하는 호실이 아니며, 소유자가 직접 관리하는 것으로 알고 있다고 진술 함. - 본호 220호 출입문에 '유치권행사'라고 기재된 푯말이 부착되어 있어 호텔 운영사 대표자에게 문의한 바, 객실 전체 화장실 등 내부공사를 하였으나 해당 호수 소유자들이 공사비용을 부담하지 않아 공사한 업체에서 '유치권행사중' 표시를 하였다고 진술하고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 집합건축물대장(표제부)상 ‘위반건축물(무단증축/건축과-52618)’ 등재됨. - 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~91일	2024-05-27	배당요구종기일
~323일	2025-01-14	100%	201,000,000	유찰
~365일	2025-02-25	70%	140,700,000	유찰
~400일	2025-04-01	49%	98,490,000	유찰
~442일	2025-05-13	34%	68,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로47번길 25	1416.3 분의 6.725	6.725 ㎡ (2.03평)
건물	중앙로47번길 25	2 철근콘크리트구조	31.16 ㎡ (9.43평)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동주민센터” 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제219호, 제220호로서, 외벽 : 제주석 및 타일붙임, 징크판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창 등임. 4) 이용상태=기호 1),2) 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 숙박시설(호텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	* 현장 표시 : `호텔에이치아이` 간판이 있음 * 본호 219호, 220호 출입문에 `유치권행사`라고 기재된 푯말이 부착되어 있었음 (호텔 운영사 대표자에게 문의한 바, 객실 전체 화장실 등 내부공사를 하였으나 해당 호수 소유자들이 공사비용을 부담하지 않아 공사한 업체에서 `유치권행사중` 표시를 하였다고 진술하고 있음)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년6월23일	근저당권 목OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2024년2월27일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	861,164,396원 454,944,106원	47% 2.9회
6개월	88건	774,275,409원 368,034,605원	48% 2.8회
12개월	166건	872,880,130원 449,099,030원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.