감정가	359,966,300 원
최저가	(8%) 29,645,000 원
보증금	(10%) 2,964,500 원
청구액	57,082,595 원

경상북도 청도군 금천면 소천리 1167-1

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사건번호	2024타경113325
중복사건	병합 2025타경5162,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,926.68㎡(885.32 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO외 2명
채권자	삼OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,082,595원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경5162,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2023.12.04. 가압류 목록2 2023.02.21. 가압류 설정 목록3,4,5,6 2014.10.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2, 6 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

목록1,2 지분매각. 일괄매각. 목록1 농지전용허가(일자: 2008.01.28. 목적: 일반주택 건립에 따른 진입로, 허가자: 정옥경)된 토 지임. 목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록2,6 지상 제시외 건물은 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~5일	2024-06-18	경매개시결정
~76일	2024-08-28	배당요구종기일
~215일	2025-01-14	36%	128,304,000	변경
~364일	2025-06-12	100%	359,966,300	유찰
~403일	2025-07-21	70%	251,976,000	유찰
~439일	2025-08-26	49%	176,383,000	유찰
~463일	2025-09-19	34%	123,468,000	유찰
~495일	2025-10-21	24%	86,428,000	유찰
~526일	2025-11-21	17%	60,500,000	유찰
~557일	2025-12-22	12%	42,350,000	유찰
~595일	2026-01-29	8%	29,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소천리 1167-1	답	12 ㎡ (3.63평)	3분의 1 지분 전부
	소천리 1167	답	158.67 ㎡ (48.00평)	3분의 1 지분 전부
	소천리 1167-13	임야	461.67 ㎡ (139.66평)	3분의 1 지분 전부
	소천리 1167-10	임야	54.67 ㎡ (16.54평)	3분의 1 지분 전부
	소천리 산310-4	임야	2120 ㎡ (641.30평)	3분의 1 지분 전부
	소천리 1167-4	임야	119.67 ㎡ (36.20평)	3분의 1 지분 전부
제시외 건물	소천리 1167	샤워실	0.8 ㎡ (0.24평)	제외
	소천리 1167-4	주택	6 ㎡ (1.82평)	제외
	소천리 1167-4	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	소천리 1167-4	차양막 및 데크	12 ㎡ (3.63평)	제외
경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 북측 근거리에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임. 2) 교통상황= 본건 기호1)-4), 6) 토지까지는 차량 접근이 가능하고 기호5) 토지는 인접지를 경유하여 차량 등의 접근이 가능하며 인근취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 도로, 택지후 보지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 동측 하향 경사의 사다리형 토지로 도로 및 잡종지 상태임. - 기호2),3),6) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형의 토지로 잡종지 및 일부는 건부지 상 태임. - 기호4) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형 토지로 도로 및 경사지임. - 기호5) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형 토지로 자연림 및 일부 구거상태임. 4) 인접 도로상태= - 기호1),4) 토지 : 본건이 노폭 약 6M의 도로 일부임. - 기호2),3),6) 토지 : 본건 기호1),4) 토지를 경유하여 출입 가능함. - 기호5) 토지 : 기호3) 토지를 경유하여 개설된 노폭 약 3-4M의 비포장 임도를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. - 기호3)-6) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호2),6) 토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재 함. 7) 공부와의 차이= 본건 기호1)-4), 6) 토지의 지목은 답 및 임야이나 현황 도로, 경사면 및 잡종지 등의 상태임.(토지감정평가명세표 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	목록1,2 지분매각. 일괄매각. 목록1 농지전용허가(일자: 2008.01.28. 목적: 일반주택 건립에 따른 진입로, 허가자: 정옥경)된 토지임. 목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록2,6 지상 제시외 건물은 매각에서 제외. 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 각 사진에 나타

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 소천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	답	농림	8m미만	330.58	1,400	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	1321	3,800
25.10.20	전	생산관리	8m미만	620	3,000
25.09.02	답	생산관리	8m미만	706	3,900
25.09.02	도로	생산관리	-	41	100
25.06.10	임야	보전관리	-	10314	4,900
25.05.23	답	농림	-	1498	5,753
25.05.23	답	농림	-	69	266
25.05.23	답	농림	8m미만	515	1,981
25.05.20	답	보전관리	12m미만	259	700
25.05.03	임야	생산관리	8m미만	569	1,620
25.05.03	전	생산관리	8m미만	1269	5,180

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2014년10월30일	근저당권 동OOOO	130,000,000	소멸기준
5	2014년10월30일	지상권 동OOOO		소멸
6	2023년2월21일	가압류 현OOOO	11,797,505	소멸
7	2023년12월4일	가압류 삼OOOO	58,802,768	소멸
8	2024년3월28일	가압류 (OOOO	59,000,000	소멸
9	2024년6월18일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,676,180원 59,062,000원	42% 4.2회
6개월	9건	213,473,511원 58,025,000원	35% 4.3회
12개월	14건	165,020,754원 46,195,714원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.