감정가	259,883,920 원
최저가	(34%) 89,140,000 원
보증금	(10%) 8,914,000 원
청구액	200,000,000 원

전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 210

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사건번호	2024타경638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	1,104.00㎡(333.96 평)
건물면적	255.32㎡(77.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	지OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:0636202735))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 목록3의 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각, 목록2의 제시외 건물 포함, 제시외 수목 및 조경석 포함, 목록3의 제시외건물 및 저온창고는 제외함, 목록3은 농지 취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록3의 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 토지가 제한받는 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~95일	2024-10-07	배당요구종기일
~193일	2025-01-13	100%	259,883,920	유찰
~228일	2025-02-17	70%	181,919,000	유찰
~263일	2025-03-24	49%	127,343,000	유찰
~298일	2025-04-28	34%	89,140,000	매각
낙찰가 120,030,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마하리 210	대	660 ㎡ (199.65평)
토지	마하리 210-2	답	444 ㎡ (134.31평)
건물	원흥길 11-26	단층 단독주택	94.72 ㎡ (28.65평)
제시외 건물	마하리 210	수목 등	㎡
	원흥길 11-26	다용도실	20.6 ㎡ (6.23평)
	마하리 210-2	창고	70 ㎡ (21.18평)
	마하리 210-2	창고	70 ㎡ (21.18평)
전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "원흥마을" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "원흥마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소 재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택 부속토지"임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(3) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ),(ㄷ) 소재하고 있음. - 기호(1),(3)지상 및 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 등 (소나무 등, 조경연못 및 조경석 일체) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음. 1) 건물의 구조=기호(2) 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인팅마감, 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임, 황토벽돌쌓기 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(2) : 단독주택 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2의 제시외 건물 포함, 제시외 수목 및 조경석 포함, 목록3의 제시외건물 및 저온창고는 제외함, 목록3은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	75	1,900		1950

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년9월19일	근저당권 장OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년4월26일	근저당권 계OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년5월12일	압류 광OO		소멸
5	2023년10월20일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년12월1일	압류 국		소멸
7	2024년1월4일	가압류 유OOOO	12,984,400	소멸
8	2024년1월11일	가압류 전OOOO	7,400,000	소멸
9	2024년3월13일	가압류 정OOOO	47,408,251	소멸
10	2024년7월5일	가압류 농OOOO	5,376,290	소멸
11	2024년7월5일	임의경매 계OOOO		소멸
12	2024년8월28일	가압류 우OOOO	29,964,937	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년9월19일	근저당권 장OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년4월26일	근저당권 계OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년10월20일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
5	2023년11월9일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년12월1일	압류 국		소멸
7	2024년1월4일	가압류 유OOOO	12,984,400	소멸
8	2024년1월11일	가압류 전OOOO	7,400,000	소멸
9	2024년3월19일	가압류 정OOOO	47,408,251	소멸
10	2024년7월5일	가압류 농OOOO	5,376,290	소멸
11	2024년7월5일	임의경매 계OOOO		소멸
12	2024년7월30일	가압류 최OO	600,000,000	소멸
13	2024년8월28일	가압류 우OOOO	29,964,937	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	883,828,400원 474,200,000원	54% 2회
6개월	1건	883,828,400원 474,200,000원	54% 2회
12개월	1건	883,828,400원 474,200,000원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.